登封市房地产调查报告.doc

PAGE PAGE 1 登封市房地产调查报告 一、前言 1、调查目的：了解登封市目前房地产总体情况，通过对目前登封市宏观经济及房地产状况调查，了解目前的供需特征，分析预测登封房地产市场未来走向及发展趋势，为我公司以后的项目发展及定位提供一定的产考。 2、调查方法：现场咨询及网上查询。 3、调查时间：2012年10月18日-19日 4、调查地点：登封市区 5、调查内容：（1）登封区域总体概况（2）登封城市规划及政策法规（3）本地购买力、购买价格，购买条件等因素（4）现有其他楼盘面积、户型、价格、周围配套实施等分析。 二、登封市区域总体概况 （1）登封简介 登封市位于河南省中西部，中岳嵩山南麓。市境东西长56千米，南北宽35.5千米，总面积1220平方千米；登封市辖3个街道、8个镇、4个乡、1个工业区和1个矿区，总人口65万人，有24个民族。207国道与217、316省道贯通全境，郑少洛、禹登高速公路纵横交错，登封铁路与京广、陇海、焦枝铁路干线相连，形成了四通八达、方便快捷的交通网络，登封已成为中州大地上一座风景秀丽、人居环境优美、生态景致怡人的现代旅游名城。登封市先后荣获“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“全国绿化模范县（市）”、“中国优秀旅游城市”、“中国特色魅力城市”、“中国县域旅游品牌百强县（市）”、“中国城市信息化创新奖”等荣誉称号。 （2）登封经济情况 登封市全国闻名的旅游名城，是一文一武两大文化发源地，少林国际武术发源地。功夫之都，文化圣山。登封市现有文物古迹1127处，其中，国家级重点文物保护单位达16处，居全国县（市）之首，是著名的“文物之乡”。 少林寺风景区已被命名为国家5A级旅游景区；“山水养生，武术健身，禅音净心”《禅宗少林?音乐大典》实景演出则成为河南省文化旅游的一面旗帜；在第34届世界遗产大会上，登封“天地之中”历史建筑群被成功列入《世界遗产名录》，成为河南省第三处世界文化遗产。资源丰富、物华天宝。登封物产十分丰富，生产的稀有品种冬凌草，它的神奇功效被科学家越来越多的发现。矿产资源丰富多样，登封现已探明矿产种类41种，主要有煤炭、铝钒土、石灰石、硅石、花岗岩、麦饭石等，其中尤以煤炭、铝钒土储量为大，煤炭保有储量31亿吨，铝钒土2.4亿吨，是全国15个商品煤生产基地之一，是全国100个电气化试点县（市）之一，是河南省两个铝钒土基地之一，登封突出发展文化旅游产业和特色现代农业，全力打造国际文化旅游名城。2011年实现生产总值385.6亿元，是2006年的2.6倍，年均增长14.8%；地方财政一般预算收入20.2亿元，是2006年的2.3倍，年均增长18.3%；城镇居民人均可支配收入17565元、农村居民人均现金收入9788元，均比2006年翻了一番；县域经济基本竞争力名列全国第63位，比2006年提升8个位次。2012年上半年，全市实现生产总值221.2亿元，同比增长10.5％；固定资产投资115.9亿元，增长24.1％；规模以上工业增加值145亿元，增长11.5％；公共财政预算收入12.7亿元，增长10.7％；社会消费品零售总额57.5亿元，增长15.7％。　 总论：通过对登封市各经济指标可以看出，国民生产总值、财政收入等指标都以二位数的速度在增长，这充分说明登封市经济增长速度非常快，人民生活水平比较高，居民消费水平逐步在提高，这些现象可以充分说明当地居民有着较强的购买能力，对于房地产发展来说，有着良好的发展契机。 三、登封城市规划及政策法规 未来十几年登封市的总体规划发展思路是：，“一城三区四组团”发展新格局正在全面实施。所谓“一城”，即登封城。“三区”，即中心城区、登封新区、旅游新城。“四组团”，即围绕发展文化旅游产业，各乡镇做出适应性调整，打造特色乡镇。 中心城区（老城区改造）的功能定位为：1、国际文化旅游名城的综合服务区； 2、以儒文化和登封历史为主要体验的文化旅游目的地 ；3、登封的行政、文化、商业中心和文化创意产业基地 。中城区的规划建设用地为12.57平方公里，规划居住人口约20万人，人口毛密度为1.59万人/平方公里。 登封新区的功能定位为：建成为集休闲、居住、商贸等功能于一体的现代化城市新区。该区位于老城区东，建成区面积达3.5平方公里，规划面积30平方公里，规划人口22万人，着力打造产业集聚区、商住区、中岳文化苑三大板块。 “天地之中”旅游新城功能定位为：以禅武医为特色的“养心、养体、养生”型具有休闲和养生特色的城市新区。主导功能为河南省旅游集散中心之一，郑州都市区重要的休闲度假圣地；以禅、武、医、商为特色，具有居住生活和生态维护等综合功能。天地之中旅游新城规划建设用地14.57平方公里，规划区规划期限末居住常住人口为10万人。 四、购买需求调查 通过调查得知目前