黑弧奥美上海绿地宝山项目青年创富街区提案(含平面)2008-86页.ppt

项目总案名推荐2 作为绿地进入宝山的第一个 项目，以最先锋的眼光，打 造一个上海年轻一代范围内 最抢眼的的产品。 如同概念车一样，我们将以 最先锋的概念来创建一个城 市，创造一种先锋的生活。 为年轻一代，打造一个事业 的起点，打造一个梦想的开 端，打造一个他们可以看到 的未来 。 项目总案名推荐3 作为青年创业与职业生涯的第一步，将 本项目基调定位于成就青年一代事业和 人生梦想之路的起点。 取“启城”与“起程”的谐音，用一语双关 的形式，从名称上直观定义项目调性和 产品形态。 并且，与“绿地·启航社”相互呼应关联， 从而为绿地延续品牌，进一步扩大 。 项目总案名推荐4 从年轻一代的沟通习惯的QQ入手，取一个Q字，来涵盖一代人、一种 人生观、一种生活方式。 我们的目标客群可能26、7岁还喜欢看动画，喜欢卡瓦依，而Q正包 含着年轻、活跃、交流，象征着新一代的风貌。 对他们来说Q正是他们的性格写照，用这种最亲和力的方式，来切入 年轻人的视野。 Q-ZONE正是为他们与主流社会划分了一条分水岭，划分出一片属于 他们的天地，那这里他们是无限自由。 项目分案名推荐 项目分案名推荐 住宅产品 公寓区——MY家园 商务产品 SOHO区 LOFT区 —— 创作·家 —— 创业·会舍 企业总部区 —— 创亿·联萌 商业产品 商业中心区——角色基地(电子艺界) SOHO区——创作·家 SOHO是创作个人作品的空间，用一个“家”字，指代“创 意家”，又体现个人SOHO家庭与工作合一的氛围 产品广告语： 创作家在家创作 LOFT区——创业·会舍 而LOFT则上升到了创业的层面，用“会舍”二字，指代“会 社”，又体现会议与居舍合为一体，悠然闲适 产品广告语： 睡觉在公司，开会在家里 * 绿地宝山项目提案 绿地宝山项目提案 写在提案之前 在过去几个月里，我们双方交换了对于本地块的一些思路， 包括对于市场情况的调查、分析、判断，和对于项目产品的 客群、面积、功能主题等方面的一些建议。从本次招标书附 件里，对产品、客户、经营主题等三方面的阐述来看，大致 和我们前期讨论的主题相一致。所以本次提报，我们重点就 项目的推广，尤其是广告包装的概念和演绎方面，给一些建 议，如能对贵公司有一点益处，即小有价值了。 阅读混合BLOCK街区个案 灵感的发端：《泰康路艺术街》 混合方式： 商业分类 餐饮类 建筑设计类 艺术 / 文化类 其它 商业 + LOFT办公 比例 8.7% 8.7% 79.3% 3.6% 点评：泰康路和艺术仓库等一批创意产业基地，在几个方面扩大了房产业界的想象空间：首先是 在建筑形态上，发现了人们对于创新建筑形态的不拘一格的喜爱；其次在产业主题上，寻找到了 充满活力而且蓬勃发展中的创意产业，严格意义上说，这些基地内的建筑，既是商业展示空间， 又是作者的办公空间，混合使用；第三，人们注意到，这些产业的主体人群，对于地段上的要求 弱于对街区整体氛围的要求，而且居住功能被弱化，生命生活完全围绕创作为中心，从而激发人 们打破传统地段，在全新的土地上，新造商住办混合街区的巨大想象空间。 标志性个案——《海上海》 混合方式：创意商业+LOFT办公+规模住宅 “海上海”西接大连路、南临北外滩，用地 面积近8万平方米，总建筑面积为23万多 平方米，绿化率35%。其中包括7栋16至 25层的住宅，三栋22层的创意LOFT和38套 1-3层商铺组成的创意商业街。 点评：《海上海》是高举创意产业街区的第一面大旗，也达到了业内公认的高度。在以下几个 方面，海上海成功了：第一，在一个没有传统历史文化积淀的地段，吸收与《泰康路》和《艺 术仓库》有一定竞争性的文化产业；第二，将住宅、商业、loft、办公等产品混合，以产业思 路突围“小范围创作圈子”的做法，把少数人的创意探索，变成一个更大范围的产业现实，获得 市场响应；第三，海上海激发了社会对于自主创业和办公的新感觉和新要求，传统死板的办公 室，开始被一部分年轻群体抛弃。 结合政府产业政策，成为一种主流——创智天地 混合方式：研发办公+SOHO+休闲娱乐 总建面100万平方米，由创智中心、创智 SOHO、江湾体育公园、科技园四个部分组 成。创智中心是创智天地的神经中枢，是 知识工作者工作、学习、分享知识、沟通 思想、交流合作、社交活动、休憩放松的 地方，是四座智能化办公楼环绕的大型露 天 广 场 。 创 智 SOHO， 一 个 提 供 零 售 、 休 闲、娱乐设施以及住宅的多功能小区。 点评：创智天地获得了杨浦区政府在产业定位上的支持，并拥有周边大学人群和知识氛围的支 持，可以说，仍然是得了天时（政府产业转型）地利（数