物业工程部主管岗位职责.pdf

物业工程部主管岗位职责 物业管理公司工程部主管岗位职责提要 ：（2 ）设备发生故障及时组织检修， 发现 隐患及时组织处理， 做好技术把关工作， 保证所管辖系统设备处于优良的技术状 态；做到 三不漏 （不漏油、不漏气、不漏水）、 五良好 （使用性能良好、密 封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好） 。 更多精品来自 保安 物业公司 工程部主管岗位职责 （1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首 要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任， 要求每天作如下 检查： ①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。 ②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。 ③现场督导重要 维修 工程及增改工程 施工 ，控制工作质量与进度。 ④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率， 发现问题及时采取纠正 措施。 ⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时 杜绝浪费现象。 （2 ）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关 工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到 三不漏 （不漏油、不漏 气、不漏水）、 五良好 （使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调 整良好）。 （3 ）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使 本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。 （4 ）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养 计划 和备品、备件计 划，定期报送管理处经理审定， 并负责组织安排维修保养计划的实施， 制定工作 标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。 （5 ）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工 严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养 制度 ，做到 三干 净 （设备干净、机房干净、工作场地干净） 、 四不漏 （不漏电、不漏油、不漏 气、不漏水）。严格检查督导下属。 （6 ）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制 培训 计划，经常对下属员 工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。 （7 ）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、 故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。 （8 ）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施 和施工遗留的缺陷； 对所属系统的重大改造工程参与设计， 提出与原系统匹配的 可行方案。监督施工，验收施工质量。 （9 ）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保 建筑物结构安全和装修 协调、统一、美观及符合消防要求