昆明实力郡城营销定位暨战略策划案.ppt

-1- 营销定位暨战略策划案 开发愿景及目标 基本需求和问题产生 开发愿景及目标 价格及利润需求 开发愿景及目标 　　我们的观点 开发愿景及目标 我们的观点 开发愿景及目标 　　　目标确立 住宅财务实收价为3800的价格模拟走势 公共关系营销 小众高效体验营销 最终，我们让生活回归真实的本原，园子、社区·····郡城生活！ 曾经………… 在北岸——我们创造 水岸 生活 在上筑——我们创造 上品 生活 现在················· 在郡城——让生活慢下来，让生活精致起来 我们创造 园林/园子······ 生活 未来················· 好生活 实力创造 实力创造生活 基本营销主张及策略 　　项目定位～形象～开发理念 自由的郡城 　　郡城的生活是自由的，所谓自由，是在骨子里，在心灵任由放飞的思绪。我们都曾渴望成就心灵的自由翱翔，曾幻想释放对生活的热情，在郡城，从心灵规划到身体力行，郡城让你释放关于生活所有的梦想--舒适的，放松的，大胆的，丰富的，园子，房子，天伦之乐，“执子之手，与子谐老”……。原来生活的放松来自于自由，它成就了你激荡的火花，点燃了理想生活的热情和勇气； 生活回归本原－实力创造生活 基本营销主张及策略 　　项目定位～形象～理念诉求 精致的郡城 我们不做高端，高端意味着距离，高端意味着心境紧张和支付压力——实力以为这是违背宽松生活的宗旨； 我们能精细的营造居者的精致生活，犹如雕刻断臂的维纳斯女神像，来源于生活却高于现实，细节中彰现着创意；精致中规划着愿景。 “小隐于集，大隐于市”，这种态度，让郡城生活独然在世俗的物欲生活中成为精雕细琢的精品生活； 实力反对“与世隔绝”式的所谓大宅生活，北岸、上筑、郡城，完全不同的地貌、建筑形式，所着力营造的是一种： “精致而舒适合理的房子”＋自由品味的院子 这就是精致的郡城，精致的生活。 生活回归本原－实力创造生活 基本营销主张及策略 　　项目定位～形象～理念诉求 悠闲的环境 悠闲是一种生活态度，是一种生活的心境。所谓“悠”，需以灵动丰盈的空间来创造；所谓“闲”，需以认真态度生活的人去感知。 在郡城，没有都市常见的喧嚣，有山以远观，有水以静享，有树有木以构筑心灵的休憩。 “家”不应该仅仅是一座房，一张床，在家的日子里，在园子的漫步中，让心静下来，让生活慢下来 …… 　　 郡城生活，悠悠然，淡淡然，盈盈然…… 生活回归本原－实力创造生活 基本营销主张及策略 　　项目定位～形象～理念诉求 生活回归本原－实力创造生活 生态的郡城 　　 生态，不是一种说法，是一种细节表达的魅力； 在郡城，脱离钢筋水泥的丛林，体味最为自然的亲近； 在郡城，一花一木，一水一石，无不充满了与自然的亲密沟通接触； 郡城的园子，不仅仅是闲暇时光漫步的场所，更是随心境而成的净土； 基本营销主张及策略 　　项目定位～形象～理念诉求 营销作业时间图 3月 　　4月 　　5月 　6月 　　7月 　8月 　9月　10月 11月 12月 销售条件／售场准备 保温SP 产品调整及工地包装 车库 人脉营销：口传 全新媒体应用模式：电视路牌报纸电台其它 强力卖场体验活动 公共关系营销 维护SP 保温式公共关系活动 房展 房展 车库 商业 清货 分阶段蓄水（长效蓄水） 案场封闭施工 样板园开放 二货包开售(试销) 售楼部开放 外街景观亮相 三货包开售开盘 四货包开售 五货包开售 点击此链接查看 销售方式 相关内容 基本营销主张及策略 　　　　　　　模拟推盘节奏　 第三部分 · · 各协同环节主张 售楼部 改变重视功能的传统性卖场格局为重视品质与体验的卖场格局； 注重体现品质的星级卖场服务体系 高品质沙盘模型；格调装饰/装修/家具；标志性造型；意境空间、休闲空间、多样