华高莱斯北京昌平金隅万科城项目定位报告236P(一）.ppt

31% 40% 35.2% 66% 40% 30% 32% —— 40% 绿化率 2.5 2.2 1.72 2.37 3 2.25 2.25 3.35 2.46 容积率 7.7万 19万 12.5万 27万 80万 70万 36万 24万 60万 建筑面积 (平米) 左邻 右社 上第 MOMA 北岸 布鲁斯 莱镇 香格里 清河 新城 橡树湾 富力 桃园 上奥世 纪中心 新龙城 上地—清河板块 回龙观板块 63 规划指标 q 本项目容积率处于竞争劣势，不能再以“低层低密度、花园生活”作为吸引市区客 户置业的重要卖点 ü ü 上地-清河板块和回龙观板块在售项目容积率普遍小于2.5 本项目容积率高达2.8-2.9 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 PDF created with pdfFactory Pro trial version 64 户型面积 q 本项目与上清、回龙观板块新项目类似，都要严格执行“90平米70%”的政策限 制，户型面积存在一定趋同性 ü 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 上清、回龙观板块一居室主流面积区间：50-70平米 一居面积 左邻右社 上第MOMA 北岸布鲁斯一期 莱镇香格里 清河新城 橡树湾二期 富力桃园 上奥世纪中心 新龙城六期 （平方米） 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 PDF created with pdfFactory Pro trial version 65 户型面积 q 本项目与上清、回龙观板块新项目类似，都要严格执行“90平米70%”的政策限 制，户型面积存在一定趋同性 ü 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125 130 135 140 上清、回龙观板块二居室主流面积区间：80-90平米 二居面积 左邻右社 上第MOMA 北岸布鲁斯一期 莱镇香格里 清河新城 橡树湾二期 富力桃园 上奥世纪中心 新龙城六期 （平方米） 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 PDF created with pdfFactory Pro trial version 66 95 三居面积 左邻右社 上第MOMA 北岸布鲁斯一期 莱镇香格里 清河新城 橡树湾二期 富力桃园 上奥世纪中心 新龙城六期 100 105 110 115 120 125 130 135 140 145 150 155 160 165 170 175 180 185 （平方米） 户型面积 q 本项目与上清、回龙观板块新项目类似，都要严格执行“90平米70%”的政策限 制，户型面积存在一定趋同性 ü ü 上清、回龙观板块三居室主力面积区间：130-160平米，属于舒适的户型设计 110-130平米左右产品供应规模较少 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 PDF created with pdfFactory Pro trial version 9000元 13500元 8700-9000元 10000元 11000元 10500元 8000元 8500元 均价 左邻右社 上第MOMA 莱镇香格里 清河新城 橡树湾二期 富力桃园 上奥世纪中心 新龙城六期 上清板块 回龙观板块 67 产品价格 q 昌平城区、沙河北区与上清、回龙观板块相比价格具有明显优势，较大的价格落差 构成了吸引市区客户前往置业的最重要原因 ü 产品单价比较：单价落差基本在2500-4000元/平米 ? ? ? ? 昌平城区：6100-7000元/平米（主要6100-6500元/平米） 昌平沙河北片区：6300元/平米 回龙观板块：8000-10500元/平米（主要8500-10500元/平米) 上清板块：8700-13500元/平米（主要9000-11000元/平米） 华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司 PDF created with pdfFactory Pro trial version 68 产品价格 q 昌平城区、沙河北区与上清、回龙观板块相比价格具有明显优势，较大的价格落差 构成了吸引市区客户前往置业的最重要原因 ü 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 产品总价比较：昌平城区和沙河北区一居室 VS 上清、