某房地产项目计划书.pdf

空气家苑项目计划书 工程管理 09-1 3090512114 容乐 一、项目建设说明 空气家苑小区， 是河池新空气投资有限公司投资筹建的。 该小区的筹建是为空气集团河池 科技园的配套设施， 为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发， 方便 企业员工生活，改善生活条件及美化开发区环境的项目。 二、项目选择地理位置概况 该小区位于百旺开发区内， 在南新路与新建路交汇处的东南侧， 毗邻两条公路旁， 交通方 便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心 2000 多米。 三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况 （1）、百旺经济开发区已进入驻许多企业，如钢构厂，橡胶制品厂等，目前没有建设一定 规模的、给企业提供方便条件的小区。 （2 ）、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。 （3 ）、镇内较好地段新建房价，目前已达到 2400 元/ ㎡。 2、开发策略定位 （1）、小区规模、规划占地 5 万平方米以内，规划建筑面积 10 万平方米以内。 （2 ）、建筑类型：门市、住宅、车库比例适宜，户型面积适合市场需求。 （3 ）、建筑风格、绿化、景观具有特色。 （4 ）、较好的施工质量。 （5 ）、科学的物业管理。 四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模 规划占地： 41506 平方米， 建筑面积： 85407 平方米 （其中住宅建筑面积：58485 平方米， 商业门市： 17683.98 平方米，物业及车库： 9013 平方米），住宅户型 60-70 平方米的占 60%； 90 平方米的占 20%；50 平方米的占 20%，总户数约 835 户。车库每套面积： 19.8 平方米，总 套数约： 400。 2、小区规划、建筑风格 （1）、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次 入口为车辆出入口。 （2 ）、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，美观实用（尤其沿街楼面） ，建筑 颜色搭配合谐，明朗，且有对比度。 （3 ）、小区的绿化、景观园林设计有特色，观赏性强。设有体育、健身场地及设施。 五、环境影响、风险分析及防范措施 1、环境影响 符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。 2、风险分析 （1）、小区规划规模较大，超过当地的要求，造成开发房屋积压。 （2 ）、工地建设风险， 工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险， 建设中招投标的实 施成功与否将直接关系到工程造价和质量，工程如果延期将影响项目的资金回收。 （3 ）、户型设计与市场需求不对接，造成房屋积压。 （4 ）、周边企业入驻数量不足，需求量不大。 3、防范措施 （1）、充分进行市场调查（户型面积需求，园区规划绿化需求，价格需求等） 。确定合理 开发规模及户型面积分类。 （2 ）、抓好前期规划及施工图设计，使设计先进、符合市场需求。 （3 ）、抓好施工、监理工作，保证施工质量及施工工期。 （4 ）、加强对园区企业的招商引资及周边企业的调查，加速有关配套设施的建设。 六、建设成本、销售、税金、利润估算 1、建设成本估算： （1）、住宅按 900 元/ ㎡（砖混）：58485×900 元/ ㎡。 （2 ）、商业建筑 1200 元/ ㎡（框架）：17683.98 ×1200 元/ ㎡元。 （3 ）、车库、物业等 1100 元/ ㎡：车库 7922.88 ㎡，物业 450 ㎡ （其它640 ㎡），计：9013 ×