房地产经纪综合能力模考试和答案解析.docVIP

房地产经纪综合能力模考试和答案解析 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 房地产经纪综合能力附带答案解析 判断题（共40题，每小题0．5分。。） 1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。 （ ） 2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。 （ ） 3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。 （ ） 4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。 （ ） 5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。 （ ） 6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。 （ ） 7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。 （ ） 8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。 （ ） 9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。 （ ） 10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。 （ ） 11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。 （ ） 12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （ ） 13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。 （ ） 14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。 （ ） 15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。 （ ） 16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。 （ ） 17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。 （ ） 18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 （ ） 19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。 （ ） 20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。 （ ） 21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。 （ ） 22.2008年3月1日后，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 （ ） 23.所有的住宅专项维修资金都是属于业主所有的。 （ ） 24.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 （ ） 25.将房地产买卖变相转为房地产赠与，是正确的行为。 （ ） 26.北京市对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。