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房产经纪人测验考前模拟练习题三 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 2009年房产经纪人考试考前模拟练习题 　　1、房地产市场环境调研包括政治法律环境、经济环境、（ ）社区环境调研。　　A．社会文化环境　　B．环境保护　　C．治安环境　　D．自然环境 　　2、市场细分这一概念最初是（ ）美国市场学家温瑞尔﹒施密斯提出的。　　A．20世纪50年代中期　　B．20世纪50年代末　　C．20世纪60年代中期　　D．20世纪60年代末 　　3、广义上的可行性研究包括（ ）工作阶段。　　A．4　　B．5　　C．3　　D．6 　　4、通常所说的可行性研究是指（ ）。　　A．初步可行性研究　　B．投资机会研究　　C．详细可行性研究　　D．项目评估 　　5、下列不是市场分析方法中的市场调查方法的是（ ）。　　A．实地调查法　　B．问卷访问法　　C．成交客户问卷法　　D．座谈会 　　6、由同种活动和连续有关行为形成的组群为（ ）。　　A．活动空间　　B．领域空间　　C．逻辑空间　　D．联系空间 　　7、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系,考虑的（ ）。　　A．不完全是项目的市场供求关系和市场接受度　　B．完全是项目的市场供求关系和市场接受度　　C．完全是项目的市场供求关系　　D．完全是项目的市场接受度 　　8、成本导向定价法是指以房地产产品（ ）作为定价基础的定价方法，是企业最常采用的方法。　　A．成本　　B．用途　　C．质量　　D．数量 　　9、比较定价法中价目表的制定步骤（ ）。　　A．制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式　　B．制定均价、制定分栋分期均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表　　C．制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、特别调整、付款方式、形成价目表　　D．制定分栋分期均价、制定均价、层差和朝向差、形成价目表、特别调整、付款方式 10、确定市场调查的范围和重点应以项目为核心，半径在（ ）公里的范围是重中之重。　　A．1　　B．2　　C．4　　D．5 2009年房产经纪人考试考前模拟练习题 　　1、在房地产转让业务中,房地产经纪人的主要工作有（ ）。　　A．寻找房源　　B．市场推广　　C．寻找客户　　D．居间撮合　　E．过户办证 　　2、房地产经纪人在房地产二级市场上的业务还包括（ ）。　　A．项目转让　　B．土地使用权转让　　C．代办服务　　D．投资顾问　　E．项目代理 　　3、成功的市场营销实施取决于（ ）等要素的紧密结合。　　A．行动方案和组织结构　　B．决策和奖励制度　　C．人力资源和企业文化　　D．企业战略目标和实施计划　　E．市场营销的战略和策略 　　4、在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研（ ）。　　A．竞争项目的基本数据　　B．消费者的个人偏好　　C．消费者的生活模式　　D．消费者的家庭财产　　E．房地产产品的质量 　　5、下列属于房地产市场营销活动调研的内容是（ ）。　　A．房地产市场竞争情况　　B．房地产价格　　C．房地产促销　　D．房地产营销　　E．房地产成本 　　6、市场调研方法按选择调研对象来划分，有（ ）。　　A．全面调研　　B．重点调研　　C．价格调研　　D．抽样调研　　E．客户调研 　　7、下列属于详细可行性研究内容的是（ ）。　　A．项目概况　　B．市场需求和竞争分析　　C．成本估算　　D．开发建设计划和销售计划　　E．识别各种限制条件 　　8、下列属于详细可行性研究内容的是（ ）。　　A．开发项目用地的现状调查　　B．项目开发组织机构形式研究　　C．初步财务可行性　　D．项目经济及社会效益分析　　E．结论及建议 　　9、房地产市场细分应考虑的因素主要有（ ）。　　A．地理因素　　B．人口因素　　C．心理因素　　D．行为因素　　E．价格因素 　　10、房地产目标市场可行性研究的范围有（ ）。　　A．自然可行性　　B．法律可行性　　C．技术可行性　　D．投资条件可行性　　E．财务可行性 2009年房产经纪人考试考前模拟练习题 　　1.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（　）倍。　　A.2－4　　B.4－6　　C.6－8　　D.8－10 　　2.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（　）承担。　　A.原告　　B.被告　　C.原告.被告共同　　D.人民法院 　　3.下列关于房屋他