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房地产投资考试
———————————————————————————————— 作者：
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1．房屋以外的建筑物被称为 [ ]
A. 房地产 B. 建筑物
C. 构筑物 D. 房地
2. 房地产投资的目的是 [ ]
A. 获得价值增值 B. 保值
C. 消费 D. 居住
3. 房地产投资所形成的建筑物是整个城市中的一个组成部分，它必然要受到_____的制约。 [ ]
A. 政策影响 B. 银行
C. 环保部门 D. 城市规划
4. 房地产投资分析的方法所依据的基本原理是 [ ]
A. 财务杠杆 B. 成本与收益分析
C. 现金流分析 D. 多重经济分析
5．按房地产______不同，分为居住物业市场、写字楼物业市场、零售商物业市场等。
[ ]
A. 交易层次 B. 市场运行时间
C. 使用类型 D. 交易权属
6．一级市场是由国家垄断的出让市场，________市场是放开的转让市场。 [ ]
A. 二级 B. 三级
C. 四级 D. 二、三级
7. 下列哪种方式不属于间接融资。 [ ]
A. 房地产抵押贷款 B. 租赁融资
C. 开发建设贷款 D. 民间借贷
8．由于单纯的土地并不能带来足够的现金流收益，因此，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的________。 [ ]
A. 30%~40% B. 40%~50%
C. 50%~60% D. 60%~70%
9．我国土地增值率实行_____级超率累进税率。 [ ]
A. 二级 B. 三级
C. 四级 D. 五级
10．下列选项中不属于税项扣除的是 [ ]
A. 为取得土地使用权而支付的金额
B. 开发土地和新建房及配套设施的成本
C. 开发土地和新建房及配套设施的费用
D. 由于城市实行规划，纳税人自行转让的原地产
11．下列属于静态指标的是 [ ]
A. 投资利润率 B. 净现值
C. 内部收益率 D. 动态投资回收期
12． __________分析法要求把成本分为固定成本和可变成本。 [ ]
A. 线性盈亏平衡 B. 回归分析
C. 曲线盈亏平衡 D. 盈亏平衡线
13．在常用的估价方法中，市场比较法的关键是 [ ]
A. 收集发育健全的房地产市场
B. 选择类似房地产
C. 估算成本
D. 重建收益价格
14．商业、旅馆、写字楼、公寓等房产适合使用______估价法 [ ]
A. 市场比较 B. 成本
C. 收益 D. 假设开发
15．关于居住规划流程，下列说法错误的是 [ ]
A. 根据家族人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标
B. 如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划
C. 当居住需求确定以后，首先选择租房还是购房
D. 对于居民而言，购房远远优于租房
16．房地产交易原则不包括 [ ]
A. 平等自愿 B. 协商一致
C. 保值增值 D. 公平合理
17．房地产证券融资的
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