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房地产项目水保实施方案 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 综合说明 项目及项目区概况 魅力之城建设项目位于昆明市官渡区广卫村，东为老昆洛路，西侧为广居路，南为广福路，北为广普大沟。本次建设的1#、3#、7#地块位于项目区的西北部，东侧为本工程2#、4#、8#地块，西侧为广居路，北为广普大沟、南侧为本工程9#地块。项目区周边现有道路有老昆洛路、广福路和项目区西侧的广居路，交通较为便利。 本次建设的1#、3#、7#地块主要建设为商业及住宅建筑、道路广场、绿化水景景观、幼儿园和地下车库等。多为高层，设计最大建筑高度为99.8m，最大地下室开挖深度为14.2m，工程建筑总面积87.42万m2，总车位6403个。1#地块建筑密度为24.30%，容积率5.21，绿化率40.26%；3#地块建筑密度为30.75%，容积率达4.77，绿化率30.75%；7#地块建筑密度为24.99%，容积率达3.62，绿化率45.03%。 工程规划征地总面积19.29hm2，其中代征市政建设用地4.06hm2（代征地主要为城市市政道路和公共绿地占地，本工程只征地不建设），净占地15.23hm2。工程建设过程中共产生土石方151.71万m3，回填土石方21.20万m3，绿化覆土3.21万m3，外购3.21万m3（所需表土全部由昆 公司从具有合法经营权的土场或单位购置，购置的表土和土石方采用现用现购的方式，防止二次堆存造成的流失）。废弃130.51万m3，实现区间调配7.19万m3。本项目总投资额33.65亿元，其中土建工程投资3.34亿元。1#地块已与2012年8月开始进行基坑开挖，后因种种原因暂时停工，本次建设设计计划于2013年4月开工建设2015年3月建成，工期2年；该项目由负责建设和管理。 项目区位于滇池湖积盆地中部，属滇池盆地地貌，现有场地标高在1896.50m左右。项目区属北亚热带季风气候，多年平均温度14.5℃，平均降水量1011.8mm，平均相对湿度74%，年平均日照2448.7h，主导风向为西南风（频繁17%），平均风速2.2m/s，年平均水面蒸发量1870～2120mm。根据昆明市多年气象资料分析，该地区20年一遇1小时最大降雨量为59.3mm，6小时最大降雨量为93.2mm，24小时最大降雨量为120.2mm。项目区属长江流域金沙江水系，土壤类型属红壤，植被类型属于亚热带常绿阔叶林区，工程区域内土壤类型为红壤，项目区现堆存有大量土石方， 2012年10月委托云南建筑设计院编制完成了《魅力之城（一、三、七地块）建设项目可行性研究报告书》。项目环境影响评价、灾害地质评估、建设项目林地使用等专项报告已委托相关单位进行编制。 建设单位于2013年1月委托XXX编制本工程水土保持方案，我公司成立了工作组到现场进行了踏勘和调研，对项目区各场地进行了实地踏勘，对建设过程中可能引起水土流失的重点部位进行了详细调查，在认真分析主体工程设计资料的基础上对方案报告书进行认真编写，最后完成了《魅力之城（一、三、七地块）建设项目水土保持方案可行性研究报告书》（送审稿）。本方案编制深度为可行性研究，设计水平年为2016年。 项目区水土流失防治标准 项目区位于云南省昆明市官渡区，根据全国《土壤侵蚀分类分级标准》（水利部SLl90－2007），项目区应属以水力侵蚀为主的西南土石山区，侵蚀强度为轻度，强度允许值为500t/km2·a。项目区属金沙江下游国家级“重点治理区”，同时也是云南省划分的“重点监督区”和“重点治理区”，水土流失防治标准等级为一级。 水土流失防治目标为：扰动土地整治率95%，水土流失总治理度92%，土壤流失控制比大于1.0，拦渣率98%，植被恢复系数99%，林草覆盖率27%。 主体工程水土保持分析评价结论 （1）本工程区为城市建设用地，不在全国水土保持监测网络中的水土保持监测站点、重点试验区中，不属于国家划定的水土流失重点预防保护区和重点治理成果区，未占用国家确定的水土保持长期定位观测站，也不属于基本农田保护区，本工程无水土保持限制性因素，符合开发建设项目水土保持技术规范要求。 （2）主体工程考虑在建构筑物区、道路广场区周边设置排水沟，并在道路广场区进行硬化处理和铺砌，可有效减少因工程施工扰动地表而造成的水土流失。 （3）主体工程在设计时，考虑在项目区采用景观绿化，景观绿化不仅可以美化环境，还有较好的水土保持作用。 综上所述，从水土保持角度看本工程的建设不存在限制项目建设的水土保持因素，建设是可行的。 水土流失防治责任范围及面积 本工程水土流失防治责任总面积为18.28hm2，其中项目建设区15.23hm2，直接影响区2.12hm2。