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房产经纪人从业资格测验 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲 前　言 根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发布的《北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》，住房和城乡建设委员会与工商行政管理局共同编制了《2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲》，人力资源和社会保障局审定通过。 本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，根据全国房地产经纪行业的发展方向，以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨，从对本市房地产经纪人员的基本要求出发，主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。 本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其中，“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度；“房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。 本考试大纲规定了考试的性质和标准，是2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据，也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中，要求“掌握”的部分是重点内容，要求“熟悉”的部分是重要内容，要求“了解”的部分是相关内容。这些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必备的理论知识与专业技能。 本大纲另附相关的法律法规及规范性文件（见附件），作为应考人员的复习参考资料。 二〇一二年二月 房地产基础知识 第一章 相关法律制度 第一节 民事法律制度 一、民法的概念和调整对象（了解） 二、民法的基本原则（熟悉） 三、民事主体（熟悉） （一）自然人 （二）法人 （三）合伙 四、民事法律行为（熟悉） 五、代理（掌握） 六、民事责任（掌握） 七、物权（掌握） （一）物的种类 （二）物权的概念和分类 （三）物权的效力 （四）所有权、用益物权和担保物权的概念 （五）物权的保护 八、房屋的继承和赠予（了解） 九、夫妻共有房屋（了解） 第二节 合同法律制度 一、合同的概念和特征（了解） 二、合同主体（掌握） 三、合同的内容（掌握） 四、合同的格式条款（掌握） 五、订立合同的形式（熟悉） 六、订立合同的程序（熟悉） 七、合同的效力（掌握） （一）合同生效的条件 （二）无效合同的表现形式 （三）无效合同的法律后果 八、合同的履行（熟悉） 九、合同的变更、转让（掌握） 十、合同的终止（熟悉） 十一、合同解除（熟悉） 十二、违约责任（掌握） （一）违约金 （二）定金 （三）不可抗力 十三、合同违法行为 （一）合同欺诈行为（掌握） （二）利用合同危害国家利益、社会公共利益的行为（了解） （三）格式条款违法行为（掌握） （四）为合同违法行为提供便利条件的行为（熟悉） 第三节 消费者权益保护法律制度 一、调整范围（熟悉） 二、消费者的权利（掌握） 三、经营者的义务（掌握） 四、争议的解决（掌握） 五、违反《消费者权益保护法》的法律责任（熟悉） 第四节 反不正当竞争法律制度 一、不正当竞争的概念（了解） 二、不正当竞争行为的表现形式（掌握） 三、违反《反不正当竞争法》的法律责任（了解） 第五节 其他相关法律制度 一、与房地产经纪业务相关的刑事犯罪（了解） 诈骗罪、侵占罪、逃税罪、虚假广告罪、非法经营罪、强迫交易罪、提供虚假证明罪、侵犯商业秘密罪、损害商业信誉罪等。 二、广告法律制度（了解） 房地产广告的原则、内容，发布房地产广告应当提供的文件，禁止发布房地产广告的情形，违反《广告法》的法律责任。 三、价格法律制度（了解） 房地产中介服务收费的定价方式，明码标价制度，房地产经纪机构及人员不得有的不正当价格行为，违反《价格法》的法律责任。 第二章 房地产基本制度和物业管理 第一节 土地基本制度与政策 一、国有土地和集体土地（掌握） （一）国有土地和集体土地的概念 （二）国有土地和集体土地的范围 （三）农村宅基地和农村房屋交易的管理规定 二、国有建设用地使用权出让和划拨（掌握） （一）国有建设用地使用权出让 （二）国有建设用地使用权划拨 第二节 我国住房制度 一、我国城镇住房制度发展（熟悉） 二、我国城镇住房制度框架（掌握） （一）商品房 （二）保障性住房 （三）其他住房 三、北京市住房制度（掌握） 第三节 物业管理制度 一、物业和物业管理基本概念（了解） 二、