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房地产基础知识测验试题1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 房地产基础知识考试试题 ?填空题（每空0.5分，共30分） 1、1亩等于 平方米。 按所使用类型划分的土地类型分为 用地， 用地， 用地， 用地， 用地五种。3、七通一平：是 、 、 、 、 、 、 及 平整； 4、五证：1： ；2： ；3： ； 4： ；5： 。 5、两书： ； ； 6、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的? %，商业用房最高可贷 %。 7、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。 房屋建筑结构分类标准 ： ，? ， ， ? ， 。? 9、根据有关国家规定，预测面积和实测面积误差在 以内是符合国家规定的。 10、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层/中高层住宅为 层；高层住宅为 层，超高层住宅为 ?层以上。 二、问答题（每题1.5分，共45分） 1、开发商： 2、发展商： 3、代理商： 4、投资商： 5、承建商： 6、商品房预售许可证: 7、公共维修基金: 8、房屋的进深是： 房屋的开间是： 10、房屋的层高是： 11、房屋的净高是： 12、框架剪力墙结构： 13、公用建筑面积： 14、容积率： 15、绿化率： 16、商品房： 17、定金和订金的区别： 18、建筑面积（销售面积）： 19、套内使用面积（实用面积）： 20、总建筑面积： 21、楼花： 答案 一、填空题 1、666.67平方米 2、居住 商业 旅游 工业 农业 3、给水（上水）通、电通、道路通、排污（下水）通、热力通、燃气通、通讯通和场地平整 4、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》 5、《商品房质量说明书》《商品房使用说明书》 6、80% 50% 7、使用权 占有权 收益权?处分权 8、钢结构 钢筋混凝土结构 ?混合结构 砖木结构 其它结构（如3D打印） 9、误差在3% 10、1-3 4-6 7-9 10-12以上 30 二、问答题 1、开发商：房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业的资本的多少，国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行管理。 开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。 2、发展商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。 发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。 3、代理商：又称商务代理，是在其行业管理范围内接受他人委托，为他人促成或缔结交易的一般代理人。代理商（Agents）是代企业打理生意，是厂家给予商家佣金额度的一种经营行为。所代理货物的所有权属于厂家，而不是商家。因为商家不是售卖自己的 \t /item/%E4%BB%A3%E7%90%86%E5%95%86/_blank 产品，而是代企业转手卖出去。所以“代理商”，一般是指赚取企业代理佣金的商业单位。 4、投资商：就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。就是进行投资的商人商家。 5、承建商：是指负责承接房地产项目建筑施工的单位。通俗的说就是施工方，就是施工企业。 6、商品房预售许可证：是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。? 7、公共维修基金:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基