绿城·苏州御园价值体系梳理.ppt

（7）太阳能热水系统 御园平层官邸采用太阳能加锅炉热水系统，该系统以太阳能作为热 力源，无公害，无污染，是绿色环保型能源的首选。同时，太阳能热水 系统实现了自动补水、自动加热、自动循环以及自动保护，一经设置好 使用程序即可放心使用，无需专人管理，为您预留更多享受生活的时间。 平层：太阳能+锅炉 +双换热水箱完成加热主机系统 锅炉：冷凝式热水壁挂炉，热效率技术105%，一半70%-80% ，优先用太阳能，再用锅炉加热，水箱温度恒定55-60度，地暖只使用锅炉的 品牌：菲斯曼，德国进口，世界一流品牌。 使用温度传感器，保证任何一个龙头打开后3到5秒由热水，最大温度45度。 合院：地源热泵主机+辅助电加热（2个） 板式换热器（两组），效率高，有保障，因此成本高 出水温度45度，两天保持一个小时60度以上， 避免军团菌滋生（会引起肺炎） (8)三重园区安全防范系统 绿城御园在小区出入口、小区围墙设置了管理系统，大周界主动防范 系统及周界电视监控系统，区内设置电视监控系统；并采用涵盖小区出 入口、楼栋入口到住户口的全色彩视频的访客对讲机系统，户内设置家 庭防盗及紧急报警系统，五大系统构成了整个小区严格的安全防范体 系；保证业主生活的安全。 园区安全防范系统： 分三层： 1、围墙及大门，沿河景观的安全 2、小区内道路，景观，地下停车场的安全 3、住户内，家庭内的安全 最外一层安全防范 围墙：由两套系统保障 周界的红外对射系统（比普通的高压静电脉冲电缆，更加安全、美观） 工作原理：由一对红外发射和接收的设备构成，使用双光束，防止误判。 绿城红外系统的的特点： 绿城成要求按其理论工作距离的70%来做，例如：标称100米，我们做70米 交叉设置，一般小区设备是背靠背设置，安全性降低，我们是交叉设置，安全性进一步提高。（以上两项大大提高了成本，完全处于业主安全考虑，人性化） 围墙上设置的监控摄像系统 全覆盖无盲点设置，弥补了红外的只有报警功能，超出苏州的安防规范需求（只要求红外），增加52台摄像机。 摄像系统的配合作用： 及时提供清晰的图像 提供充足的预警时间，做好预警监测工作 最外一层安全防范 2.沿河景观带：小区最重要的亲水，运动，休闲，景观河岸（最窄20米，400多米长，1.2万方），也是由两套系统来保障： 数字式图像识别监控系统+地理式压力电缆互补 工作原理：数字式图像识别监控系统识别运动物体，在设置的红、黄、兰区进行及时监控，并记录图像，当人进入红区开始预警，红区报警），高度不限，可设置在立杆和灯杆上，不影响亲水性的人性化考虑 地理式压力电缆 起到配合作用，功能互补，在黄色警戒区受到压力后报警，两根压力电缆（宽度50到80公分，大于一步距离，防止跨越） 3.小区入口：全小区视频联网系统，即访客对讲系统 工作原理：来访客户的彩色图像可以通过该系统由入口处传至小区任何一户小业主，呼叫接通并经过业主确认图像后，由业主按特定的按钮想保安进行确认并留有反馈信息记录后，访客访客持临时卡进入小区，全部过程由保安全程介入操作并被系统记录，避免弄虚作假和业主被劫持 彩色视频远距离传输，在技术上是个难点，该技术被首次运用 第二层安全防范 1、小区内的主要道路口、广场公共区域： 全覆盖定焦摄像机代替云台360度变焦摄像机，保证隐私 工作原理：距离有限且固定，只可监控公共区域。（数量上，一个区域2台变成4到5台大大提高成本，为了兼顾人性化，处于隐私考虑，全小区大约138台摄像机，可能还要增加） 2、从区到户的过程中： 访客对讲系统 工作原理：设置在别墅门口和平层的楼栋口的可视对讲系统，平层三道，合院两道 电梯控制系统+一卡通系统 工作原理：访客在门卫处领取访客卡，可直接进入平层电梯厅，避免一次呼叫，但电梯只能到达指定楼层（楼梯间消防门为单向门设计），同时车辆进入小区所领取的卡也是门禁卡和全小区监控卡。且卡有多重功能，放在车内有车辆指引功能，但限一车一卡 第三层安全防范 业主家内，户内： 全覆盖户内报警系统,国家规范只做1,2层和顶层，绿城是全覆盖的，层层有 工作原理：在主卧，主卫，客厅都特设报警按钮，不但是防盗，也是为了应对发生紧急情况，如滑到，疾病、遭抢劫。 户内报警系统与访客系统互相分离，一般都是整合的，我们单独设了这样一个系统是为了保证访客系统的图像为彩色，并且避免互相影响，突破流量限制，保证感应时间：2秒之内，没有延迟，出于人性化考虑牺牲复杂程序和成本增加 （9）中央净水、软水及直饮水系统 每户设置中央净水、软水设备，并在厨房及