绿城2010年8月办公楼调研报告.ppt

产品简介 设计程序--将车间内加工完成的构件，运到工地，按照施工工艺逐个将构件安装到建筑结构上，最终完成幕墙安装。  产品类型--⑴、按照外视效果分为全隐式、半隐式和明框式幕墙三种⑵、按照装配方式分为压块式、挂接式两种优越性能--框架式幕墙：⑴、外视效果好：定距压紧式压块，保证使每一玻璃板块压紧力均匀，玻璃平面变形小，镀膜玻璃的外视效果良好。⑵、隔音效果好：硬性接触处采用弹性连接， ⑶、能够实现建筑上的平面幕墙和曲面幕墙效果。⑷、拆卸方便， 易于更换，便于维护。  框架式幕墙  是将构成幕墙外立面的主要材料在车间内组装成大块的整体板块运输到工地现场整体安装的一种幕墙。其优点是： 安装速度快，施工周期短。整个建筑可根据现场条件分成多个班组，同时施工。 加工、组装精度高。单元式板块的构件采用电脑控制加工，全部在工厂内完成，保证了加工质量。此外，单元板块组装生产线也对构件进行了合理的工艺组合，保证了组装的精度和质量，为现场安装工作的顺利进行打下了良好的基础。 可统筹安排施工计划。板块大量的工作均在工厂完成，到了现场只需一步安装即可到位。因此，测量放线、安置连接件以及包括背立面框架幕墙的施工等现场工作可与板块加工、组装同时进行，使总工期大大缩短。 结构防水，气密、水密性能可靠，不依靠人为的操作水平和认真程度来保证密封质量。 维护方便。可单独拆卸，利于维修，更换方便。 单元式幕墙 3、3、8 标准层设计（走道、核心筒、办公单元） 标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高] 对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，标准层一个防火分区的大小1500平米，在有喷淋系统时可以到2000平米。 标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。 3、3、8 标准层设计（走道、核心筒、办公单元） 办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但必威体育精装版的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。 标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。另外，要综合考虑项目收益问题。写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价　在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。 3、3、9 设备机房布置 标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。 在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。 3、3、10 后勤配套功能 卫生间：数量指标根据规范，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。目前很多项目的设计大部分都超出了规范的规定。一般，每个男厕大便器的服务面积集中在500平米左右，而女厕的服务面积集中在300平米左右。 员工餐厅、会议室一般，面积占总办公面积的1.3-5.2%之间，但需考虑厨房与餐厅的1：1面积指标。会议厅或者多功能厅并不是写字楼所必须配备的设施，多数公司在内部会有各自的会议室，多功能厅和会议主要是针对那些规格较高或是规模较大的会议而用。一般来讲，多数多功能厅和会议绝对大小在200-1000平米之间。根据资料，建议餐厅的指标一般在1-1.5平米／人；建议会议或多功能厅的面积指标约1.5平米／人。 3、3、11 地下车库设计 车库地下停车建筑面积约为35--40平米／个，地上停车位的面积约25--30平米／个；一般写字楼的柱网在8--9米左右，这样正好可以在两个柱子之间停3辆车。 机械式停车：包括停车库本身和出入口两个部分。 普通的停车建筑面积大约为35-40平米／个　。 机械式停车每个车位的净大小按5＊2＝10平米估算。 机械式净车位的面积比普通车库小，但由于机械式车库在设备周围要留出检修通道，而且其防火分区的面积比普通车库要小，因此初步可以认为机械式停车库的面积和一层普通的车库面积相当。 3、3、12 垂直交通设计 电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适