江西省控制性详细规划技术准则.pdf

江西省 控制性详细规划技术准则 1 目 录 第一章 总 则 3 第二章 术语、代号 3 第三章 规划编制内容及要求 4 第一节 总述 4 第二节．土地细分及其兼容性控制 5 第三节 土地使用强度控制 5 第四节 配套公共服务设施控制 6 第五节 道路交通设施控制 7 第六节 环境景观控制 7 第七节 市政工程设施控制 8 第四章 建设管理技术规定 13 第一节 土地使用规定 13 第二节 建筑间距技术规定 13 第三节 建筑后退管理技术规定 13 第四节 绿化建设管理技术规定 14 第五节 道路交通设施管理的规定 14 第六节 市政公用设施建设管理技术规定 15 第五章 土地级差评定 16 第六章 控制性详细规划成果内容 16 第一节 总 述 16 第二节 规划文本的编写内容 17 第三节 规划图则编制内容 18 第四节 规划说明书的编写内容 20 第七章 附 则 23 2 第一章 总 则 1．1为统一控制性详细规划技术文件的内容和深度，增强控制性详细规划设计的规范性、科学 性和系统性。依据《城市规划编制办法》，结合我省实际制定本准则。 1．2本准则适用于江西省内城镇地区及开发区的控制性详细规划的编制和管理工作。 1．3控制性详细规划是城市规划编制中两个规划阶段、五个规划层次中的一个中间层次；是落 实、深化、调整和完善城市总体规划或分区规划的重要环节，是指导城市开发建设、修建性详细 规划和工程设计的重要依据；是政府宏观调控的重要手段。 1．4控制性详细规划的规划对象既可以是成片开发的新区，也可以是旧城改建地区。新区(包 括开发区)既可以是城市不同功能区，如中心区、工业区以及居住区等，也可以是某一期建设用地。 如近期建设地段，城市干道网及自然界线划定的综合区。但都应具有相对完整性。 1．5开发区、成片开发地段的起步区、分期开发的首期区在编制控制性详规之前应编制开发 区总体规划。 1．6控制性详细规划—般应遵循下列原则： 1．6．1符合总体规划或分区规划的要求，综合考虑自然、社会、人文、经济环境，使之相互 协调。 1．6．2综合考虑日照、通风、环保、防灾、环境景观要求，有效地利用和节约土地和空间资源。 1．6．3符合城市土地价值规律的要求，有利于城市的开发建设。 1．6．4符合城市规划管理方式、机制及特点要求，提高规划的可操作性。 1．6．5充分考虑所在城市的性质，建筑气候区划、地形地貌，自然景点，民族风格等地方 特色，突出个性。 1．6．6为老年人、儿童及残疾人的生活和社会活动提供条件。 1．7本准则是和《城市规划编制办法》配套的具体规定，编制控制性详细规划除遵守本准则 外，尚应符合其他有关标准、规