商业销售说辞.docx

商业销售说辞 一．商业项目基本情况 项目有着优越的地理位置和庞大的消费人群。 它位于滨海西区， 处于向阳支路和永宁路。 是滨海城市建设中重点打造的商品 居住新区，也是滨海今后只要发展的商业中心之一。 项目对面的新区 7 号地及新区 10 号地，都是政府规定的住宅用地，且 7 号地也由本集 团拍买。该项目与北侧商业对应。其周边都为滨海传统“富人区” 。自身居住物业为新 型城市中间集中地。商业客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。 二．商业的基本经济指标 总建筑面积： 1.7 万方 户数（ 1-2 层）： 11 9 套 层高 ：4.5 m 3.6m 局部： 5.8m 面积： ： 110 平方米左右，局部偏大 均价 ： 9000 元每平方 三．项目配套设施 1. 生活配套：周边一些小超市 丰园农贸市场 2. 小区 ：臻园 新区 7 号地 11 号地 12 号地 10 号地 市政配套：体育中心 教育配套： 永宁实验学校 城西学校（包含幼儿园及初中部）四．项目卖点 城市门户：不可复制的绝版区域，项目位于滨海新城西区。是滨海城市建设中重点打造的商品生态居住区。 2. 紧邻滨海主干道，港城路，进市区快速干道，向阳支路， 204 国道（规划相连）物流， 车流，人流，信息流无不走此汇聚。城市门户特质无可比拟，决定其商业价值未来不可估量。 项目自身为滨海首级富人区，自身居住物业为新型城市中间集中地。商业客群涵盖县城三高人群，客群高端而稳定。 开发商欧堡利亚集团在滨海品牌号召力强，民众认可度高。 商铺立面装饰采用高级石材，外形美观，凸显品质，安全系数高。 超高性价比，高得房率，超高性价比史无前例。（ 96%住房率） 功能主题多元化，可以自由互补业态，集中式的富区带来全新的消费享受。更避免了消费客群，外流情况。 充足的停车位，将极大的缓解逛街购物停车位问题，真正将快乐休闲轻松地融入到购物中，同时提升项目未来增值空间。 商铺内部反正，没有任何结构柱，空间无浪费，利于分割，经营方式灵活多样。五．答客问 是否有公摊面积，有多少？ 得房率 96%左右 51 平方米 有 2 平方左右的公摊 商业的价格是多少： 均价 9000 元每平方（针对老业主优惠 8.8 折） 商铺是否有独立的卫生间？有独立卫生间 是否经营业态有限制，限制那些？无，可以自由经营 能否按揭？舒服几层？ 可以按揭，首付 5 层。