2012年12月29日郑州兰德中心2013年整合推广思路.pdf

兰德中心 2013年整合推广思路 通和机构（华中区域）兰德中心项目组 1212.2929 PART1: 市场格局 高铁重灾区白热化竞争状态长期 持续持续 ，，中心城区将中心城区将一花独秀花独秀 2008-2011年9月，这是郑州写字楼发展的黄金时期，市场整体趋势 供不应求，欣欣向荣 2008-2010年，写字楼市场成交量直线上升 ，虽然2010年市 场供应大幅放量，但整体依然供不应求（2010年写字楼整体供 需比为1：1.2 ）； 2010年写字楼市场成交量同比增长35%； 2010年写字楼市场成交均价同比上涨62% ，月度均价不断突 破万元大关。 2011年10月起，郑州写字楼市场经过前期的快速膨胀之后，进入 深度调整期深度调整期 供求失衡，市场逆转 2011年10月，宏观调控对写字楼销售市场的 影响开始显现！ 而与此同时，受宏观经济影响与房地产市场整体走向影响 2012年年 ，，写字楼销售市场成交客户构写字楼销售市场成交客户构 成已经发生巨大的变化： 投资额度在1000万以上的客户锐减； 投资实力在100万-300万之间中小投资客居多！ 开发商从前期信心过度膨胀，疯狂拿地的状态转变为忧虑状态，甚 至有部分开发商做好了逃离准备 对市场不乐观对市场不乐观 1、平价快销 地价有优势 现金流需求现金流需求 2、、高价坚守高价坚守 对后市抱有期望 开发成本较高 33、、低价抛售低价抛售 现金流充裕 现 金 紧 张 中 小 房 企 融 资 压 力 市 场 下 行 2013年 兰德中心具体 面临着怎样的市临着怎样的市场格格局？ 1、市场利好 市场利好1—— 最高领导层平稳过渡最高领导层平稳过渡 ，为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好 基础，而良好的经济发展前景是写字楼市场健康发展的根本保障。 如果说住宅市场的长期上 十八大报告——到2020年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入 行依赖于城镇化进程， 比2010年翻一番 ； 那么写字楼市场的长期上 世界经济合作与发展组织（OECD ）于2012年11月10日发布了一份 行则依赖于宏观经济发展 题为《展望2060 ：远期增长的全球视野》的报告。报告称，中国可 及产业结构升级及产业结构升级。 能最早会在2016年取代美国，成为全球第一大经济体。 经合组织预测未来世界经济体变化（按购买力平价计算） 市场利好市场利好22——中国宏观经济触底反弹中国宏观经济触底反弹 ，，并重新进入高增长周期并重新进入高增长周期。。 IMFIMF称称2201