迪斯尼研究主题公园、发.ppt

浦东川沙空港新城项目 浦东川沙空港新城项目 浦东川沙空港新城项目 第二部分-2 主题公园研究 Research 全球娱乐时代： 华特迪斯尼世界，美国 东京迪斯尼乐园，日本 香港迪斯尼乐园 加州迪斯尼乐园，美国 巴黎迪斯尼乐园，法国 世界上最成功的迪斯尼度假区——东京迪斯尼乐园的发展分析 乐园基本情况：东京迪斯尼度假区于1983年开幕，占地2.01平方公里，位于日本千叶县浦安市舞浜，总投资达1700亿日元，号称亚洲第一游乐园。乐园距东京中心约10公里，羽田机场和成田机场均有直达度假区的巴士，约50分钟车程 度假区构成：度假区有两个主题乐园、三座迪斯尼主题酒店、六座度假区公认饭店、两个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型购物娱乐中心，剧院、购物、交通枢纽齐备有序的分布在度假区四周 乐园经营状况：东京迪斯尼是世界上最成功的迪斯尼乐园；游客以日本年轻女性居多，乐园的固客率超过 90 ％，重游率超过96%；乐园收入中门票收入占到一半比重，其次是旅游纪念品的零售，住宿业比重偏低，很多游客选择度假区外的饭店住宿 1-东京迪斯尼 东京迪斯尼乐园对周边的带动效应 迪斯尼度假区的发展 1983年迪斯尼乐园建成开放，开园火爆，游客剧增 每年不断兴建新型游乐设施 2000年大型商业设施「ikspian」建成，2001年迪斯尼海洋乐园的开放运营 208年7月，度假区最大的酒店---迪斯尼陆地饭店开幕 10月太阳马戏团的常设剧场落成 区域发展 酒店业：周边大型旅馆住宿设施诞生，酒店客房价格提高，入住率达90%以上 交通基础建设：1988年ＪＲ京叶线开通，新浦安车站,舞浜车站开通 房地产：1991年迪士尼度假区周边区域每平方米的土地卖到400万日元，同比东京都市圈均价为194万日元，该地成为东京都市圈地价涨幅最高的地方 旅游业：度假区周边修建母亲牧场、各种博物馆、寺庙等历史人文旅游项目，增加游客停留 时间 酒店业：舞浜站东京湾沿岸大批高星级酒店群落成 基础设施配套：浦安市运动公园开放，为游客提供更多选择和配套 区域形象定位：迪斯尼所在的舞浜已从一个破旧的渔村海港成为了浦安市乃至东京都市圈著名的的旅游休闲板块，成为能代表日本的城市的休养地。 区域就业：到08年截止，迪斯尼度假区提供了13600个就业岗位，其中11%属于正式员工 商业配套：大规模的商业设施投资兴建，商铺满租，租金快速提高，同比增长2-3倍 其他影响 零售业：日本掀起了一股“迪斯尼热”：迪斯尼服装热、迪斯尼游乐热等，1983年当年迪斯尼商品零售业产值增加近200%，现在每年也创造着数亿的产值； 旅游业：90年代开始，迪斯尼的成功带动日本兴起一股旅游地产热，全国各地到处兴建主题公园。1995年，日本拥有年游客接待量超过100万人次的大型主题公园29家，全年游客接待量合计7500万人次，年营业额为15亿美元，相关房地产也如火如荼。 1983-1991起步期 1991-2001发展期 2001-至今成熟期 1-东京迪斯尼 洛杉矶迪斯尼是世界上首个迪斯尼乐园于1955年开幕，2001年迪斯尼冒险乐园落成。 洛杉矶迪斯尼乐园位于洛杉矶下城东南40多公里的安纳罕市，距洛杉矶市中心20分钟车程距洛杉矶国际机场约40分钟车程。 两个主题乐园、三个酒店、一个迪斯尼市中心共同组成了占地约2.07平方公里，总投资达1700万美元的洛杉矶迪斯尼度假区。 洛杉矶迪斯尼度假区的发展研究 加州迪斯尼乐园每年吸引1300万游客，日均游客近4万人次，累计接待游客近10亿人次； 游客在迪斯尼度假区的逗留时间在一周左右，消费能力旺盛；度假区游客仍以周边客群为主，南加利福尼亚游客超过半数，美国外地游客仅占7%；从消费构成上课，以住宿、餐饮、娱乐消费为主，近两年餐饮、购物消费有上升趋势，娱乐支出明显下降。 2-洛杉矶迪斯尼 洛杉矶迪斯尼乐园对周边的带动效应 迪斯尼度假区的发展 1955年迪斯尼乐园建成 2001年第二个主题乐园:冒险乐园开放，洛杉矶迪斯尼度假区形成。 主要举措 启动球场和会议中心 1966年，安那罕天使球場落成启用，多次成为美国职业棒球大联盟的主赛场； 1967年，美国西海岸最大的会议中心同时也是世界最大的会议中心之一的阿纳海姆会议中心是落成启用。 启动运动中心、加强基础建设 1993年安纳罕市首席的运动和娱乐基地本田运动中心开幕； 1994年前后，安纳罕市主动升级高速公路、改善市区景观绿化。 20世纪90年代中期，迪斯尼周边区域的旅游设施：博物馆、音乐厅数量剧增。 启动大型商业中心 2008年，迪斯尼对面度假区，大型商业中心-- Anaheim gardenwalk开幕，旁边两个迪斯尼酒店在筹建中； 2011年，安纳罕市为应对更多的访客，将进一步扩大会议中心容量。 区域影响 区域定位：安纳罕由工业地成为美