2012年第11周全市房地产交易市场重归平淡.pdf

2012年第11周全市房地产交易市场重归平淡 ——2012年第11周(3.12-3.18)青岛市房地产市场周度简报 锐理.青岛.研究部 2012年3月19日 备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 市场导读 行业速递： 市场导读 前两月房地产营业税降22.7% ；线房企应对调控新战略：暂停拿地，营销总动员；前两月一线房企销售额同比大 幅下滑；特价吸引刚需 青岛品牌开发商争相竖起 “团购”大旗。国土部部长：目前正为大规模清理小产权房作 准备；山东省今年房地产用地划出 “硬杠杠”；全市房地产开发管理工作会议召开；青岛出台措施规范开发商 验收后仍要留下 “保修金”。青岛北岸新城范围初定 含城阳高新区 ；惠水路经适房规划公示 东李沧区域将建 行业速递 1843套经适房；夹岭山公园升级改造 金岭山变身开放式公园；城阳区百亿惠民工程 仅安居工程投入就占7成多 。黄岛打造蓝色经济新区 公交商贸文化体育公共设施大变化；重庆路快速路工程将分步骤实施，自今年6月起先 全线翻建拓宽；世园区将由1.64平方公里 “扩容 “至2.41平方公里；李沧区计划3年完成11个山头整治 建成公园 绿地。龙湖：2012年销售目标390亿，料能实现稳健增长；恒集团退出房地产业务；万科推绿色战略和工业化 向 土地概况 质量效益型增长转变 ；SOHO中国去年销售额大降54.2%。 土地概况： 2012年第11周 （3.12-3.18）全市共5幅地块发布出让公告；全市共8幅地块成交；从区域分布来看，胶南3幅，即 墨和黄岛区各2幅，胶州市1幅；从出让方式来看，3幅拍卖出让，其他5幅为划拨出让；从土地用途来看，4幅其 住宅市场 他用途土地，商业兼住宅用地、住宅用地各2幅。 住宅分析： 2012年第11周 （3.12-3.18）全市住宅新增供应量共计224套约2.25万平方米，来自黄岛区的金泽儒家以及莱西市 的滨河新村两个项目；而住宅交易市场再次归于平淡，全市总销量共计992套约9.41万平方米，面积同比大幅减 商业市场 少了22% ；其中仅李沧区住宅销量突破2万平，其他各区市表现相对较差。全市住宅存量较第10周继续小幅下滑， 可售住宅存量共计103278套约1118.78万平方米；商品住宅签约均价6612元/平方米，较前一周大幅回落11.2%， 其中七区签约均价8191元/平方米，五市签约均价4897元/平方米。 商业市场： 办公市场 2012年第11周 （3.12-3.18）全市商业无新增物业，签约58套，0.96万平方米，全市签约均价11228元/平方米； 截止到第11周周末存量19743套，305.32万平方米。 办公市场： 2012年第11周 （3.12-3.18）全市办公物业无新增；签约11套，共965平方米，签约均价16109元/平方米，截止到 广告市场 第11周周末全市办公市场物业存量11193套，120.74万平方米。 广告监测： 2012年第11周 （3.12-3.18）全市有22个项目投放37次广告约531.2万元，其中胶州项目蓝水假期广告投放金额则 位列第一，共87.6万元。 项目关注 项目关注： 2012年第11周 （3.12-3.18）胶南市保利海上罗兰、巴黎壹号，加推产品多层、小高层、高层。 调控效果：前两月房地产营业税降22.7%；一线房企应对调控新战略：暂停拿地 营 销总动员；前两月一线房企销售额同比大幅下滑；特价吸引刚需 青岛品牌开发商 争相竖起“团购”大旗。