停车位销售口径及销讲.docx

车位销售口径 1． 车位有多少？地上还是地下的？平面还是立体式的？ 万豪城市广场住宅停车位共 228 个，地下三层 85 个，地下四层 143 个， 目前一期即将销售的是南区车位，位于 2、2、3 号楼地下部分，共 100 个 车位。 2． 购买对象是否分一期、二期？ 不限，凡是万豪城市花园已购业主，无论入住与否，均可进行车位购 买。 3． 车位的使用年限？ 同住宅使用期限一致，至 2053 年 7 月 31 日为止。由于车位是销售使用权，和租赁的意义一样，根据国家合同法规定，租赁不能超过二十年，如果超过二十年的话，则不受国家法律保护，故协议要签三份的。 4． 是否限制购买数量？一户业主需要两三个车位的怎么办？ 限制购买车位，原则上一户一车位，如有特殊情况另行安排。 5． 二期车位的数量不够怎么办？ 龙湾国际地下车位有部分为立体停车位，可以为更多的业主提供停车 服务。 6． 一期车位怎么卖？ 一期车位也叫南区车位，根据国家对车位大小的划分，我们的地下停 车位分为三个类别：标准车位、小康车位及 VIP 车位。每个车位的售价根 据它的类别及停车的方便性稍微有些差异，具体价格可以看一下价格表； 车位付款方式为一次性支付，不收定金，直接交全款。 可以提前进行二期车位使用权的认购吗？ 对于想要提前认购二期车位的业主，我们将开始进行二期车位的排号 预定活动，每个号 10000 元，将来正式认购二期车位使用权的时候，就按 照排号的先后顺序进行认购，您预定的越早，买到自己中意的车位的可能 性就越大，当然，如果在正式认购之前，您决定放弃购买车位，您可以把 所排的号交回销售部，您之前所交的排号费也是可以全额退还的。 8． 龙湾国际车位售价怎么这么贵？ 其实购买车位就像购买房屋、商铺一样都具有投资价值。而且就像购买住宅、商铺一样您要考虑它的性价比，我们的车位离滨河东路这个快车道非常近，而且正对隔离带出口，不需要绕圈就可以上路了；而且以后即将开通的胜利西街和北中环桥离车位另外一个出入口也特别近，到时无论业主从哪个方向回家，都特别方便，不再担心堵车；在安全智能方面，龙 湾国际停车场增设了车辆进出控制系统，采用 I D 卡刷卡形式进行车辆出入管理，方便业主出入 ；停车场配置完备的火灾自动报警及自动灭火系统 --- 自动喷淋系统、自动温感、烟感报警及防火卷闸，并设有保安消防监控室，最大限度的杜绝火灾发生和减少火灾损失；地下停车场设有保安闭路监控室，停车场内配备 24小时图像监控系统，保安人员全天候定时进行巡逻，以确保停车场停车安全；为了体现人性化的设计理念，特别设计了人车分 流的出入口，还针对每栋楼不同情况设计了从地下车位入户的路线，像 2#、3#、4#、5#这几栋楼的业主，停好车后可以乘坐电梯直达入户，由于市政 管道的原因，虽然 1#、6#楼不能在地下乘电梯直达入户，但是为了尽可能 地方便每位业主，我们特意针对这两栋楼设计了不同的入户方案。如果是 住在 6#楼的业主，我们在地下车位南区的西边和东边专门设计了两座楼梯 通道，方便您停车后以最近的线路回家，而且必要时还可以起到消防疏散 的作用；如果是住在 1#楼的业主，因为场地比较大，我们另外加设了一部 通往地面一层的电梯，您可以乘坐电梯到达一层，通过装有顶棚的景观廊 进入自己家的单元门，这样无论下雨下雪您就不必担心会淋着了。况且咱 们一期均价 12万/个，如果您想等到二期再买，那时可就是均价 14万/个了。 现在购买还是比较便宜的。 9． 车位管理费怎么收？ 车位管理费就如同买房或租房要交物业管理费一样，这部分费用的支 出主要包括保安、保洁等工人工资、清洁的维护、对所租赁或所购的车位 使用权的维护、水电费用、智能化维护费用等内容。为了回馈业主，公司 决定，凡是目前这一批购买车位的业主，均免收两年车位管理费。另外第 一批租用车位的业主，也可以享受免两年车位管理费的优惠。二年后车位 管理费由物业公司据实进行收取。 10． 车位租价为多少？ 每月 400 元，因为小区为地下停车位，而且为了提供更好的服务，实 行了智能化封闭式管理，智能化仪器投入的成本就比较高，而且为了做到 “人无我有、我有我优” ，同样是清洁、保安工作，我们也会做到让各位业 主感觉物有所值，既然支出了这笔费用，就会为大家提供更加细致、周到、 高质量的服务。 11、 车位不是不允许卖么？ 龙湾国际对于车位的使用，实行的是“转让车位使用权”或“租赁车 位使用权”，而不是直接销售车位 /租凭车位（避免与政策法规正面交锋） 。 12、 地下停车位公摊包括哪些？ 地下停车位的公摊部分包括停车位之间的通道、出入口、排风机房等 面积（南区地下停车位总面积约 2800 平米） 备注：以上销讲为内部资料，请勿向外传阅。