漯河·天下城首期提报.pdf

致 谢 首先感谢天诚置业有限公司领导对我公司的信任，带着诚挚的谢 首先感谢天诚置业有限公司领导对我公司的信任，带着诚挚的谢 意，我们开展了项目前期顾问工作，在公司各位领导的鼎力支持下， 意，我们开展了项目前期顾问工作，在公司各位领导的鼎力支持下， 经过近一个月的努力，我们顺利完成了项目的前期市场调查工作，下 经过近一个月的努力，我们顺利完成了项目的前期市场调查工作，下 面我们将对漯河房地产市场调查的情况做详细阐述，不足之处，还望 面我们将对漯河房地产市场调查的情况做详细阐述，不足之处，还望 各位领导批评指正！ 各位领导批评指正！ 在此，我们对各位领导的关怀和信任再次表示真挚的感谢！ 在此，我们对各位领导的关怀和信任再次表示真挚的感谢！ 目 录  第一部分：中国房地产态势分析  第二部分：漯河宏观经济分析  第三部分：漯河供应市场分析  第四部分：项目需求调查分析  第五部分：项目背景分析  第六部分：综合定位及建议 第一部分 中国房地产态势分析 一、本轮宏观调控的历程 【2000—2003年】 【2004年】 【2005—2007年】 风险争议和初步控制阶段 控制供应阶段 从严全面调控阶段  1、2005年， “国八条”及其实施细则 ： 对房地产市场尚未形成明确统一的看  1、从控制投资规模的角度，运用土地和信贷政 （1）住房供应结构 （2）土地供应调控力度 （3） 策，对房地产供应量进行控制。 住房转让环节营业税政策 （4）明确享受优惠政策普 法，仅从防范风险的角度出台相关政 通住房标准  2、8.31大限：协议出让土地中的历史遗留问题  2、2006年，国六条及其实施细则国十五条 策。 必须在2004年8月31日前处理完毕 （1）套型面积：套型建筑面积90平方米以下建设总面积 的70%以上；  1、2002年下半年，中国人民银行提出房  3、三个暂停：全国暂停农用地转用审批，暂停 （2） 闲置用地：对超出合同约定动工开发日期满1年 未动工开发的，依法从 高征收土地闲置费；满2年未 新批的县改市（区）和乡改镇的土地，利用总体 动工开发的，无偿收回土地使用权。 地产市场的风险问题 规划的修改，暂停涉及基本农田保护区调整的各 （3）按揭贷款：个人住房按揭贷款首付款比例不得低于 30%。90平方米以下 20%。 2、2003年2月18日，国土资源部发布了 类规划修改。 （4）土地供给：增加低价位、中小套型普通商品住房  4、央行调整银行贷款利率及个人住房贷款利 （含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度 《关于清理各类园区用地,加强土地供应