房地产估价市场比较法的改进与应用分析.docx

后场 后场衬多水军 硕 士 学 位 论 文 英 文 题 目 T h e R e s e a rc h o n th e l e n t o f M a r ke t I E S ta te 彻 P 终扭丝 .咖 照P热雌钾互彻 P 犷9旦典 .鱼 .琳 热 论 文 主题 词 市场 卜叫反法 模糊数 学 贴 近 度 层 次 分 析 法 1 理 论研 究 2 应 用 基 础 3 应 用研 究 了 4 研 舞 及告 5 软件 开发 6 设计 报 告 7 案例 分 析 8 调研 报 告 9 其 他 独 独 创 性 声 明 本 人 所 呈 交 的 学 位 论 文 是 在 导 师 指 导 下 进 行 的 研 究 工 作 及 取 得 的 成 果 。 尽 我 所 知 ， 除 特 别 加 以标 注 的 地 方 外 ， 论 文 中 不 包 含 其 他 人 的研 究 成 果 。 与 我 一 同工 作 的 同 志 对 本 文 的研 究 工 作 和 成 果 的任 何 贡 献 均 已在 论 文 中作 了 明确 的 说 明并 已致 谢 。 本 论 文 及 其 相 关 资 料 若 有 不 实 之 处 ， 由本 人 承 担 一 切 相 关 责 任 论 文 作 者 签 名 : 脚 /o 年 了月 日 学 位 论 文 使 用 授 权 声 明 本 人 在 导 师 的 指 导 下 创 作 完 成 学 位 论 文 的 知 识 产 权 归 西 安 理 工 大 学 所 有 ， 本 人 今 后 在 使 用 或 发 表 该 论 文 涉 及 的 研 究 内 容 时 ， 会 注 明 西 安 理 工 大 学 。本 人 作 为 学 位 论 文 著 作 权 拥 有 者 ， 同 意 授 权 西 安 理 工 大 学 拥 有 学 位 论 文 的 部 分 使 用 权 (在 以 下 “口 ”中 标 明 ，同 意 的 划 “了”，不 同 意 的 划 “x ”) ，即 : 本 人 提 交 的 印 刷 版 和 电 子 版 学 位 论 文 ， 叮 学 校 可 以采 用 影 印 、 缩 印 或 其 他 复 制 手 段 保 存 ; 盯 学 校 可 以将 学 位 论 文 的 全 部 内容 编 入 公 开 的 数 据 库 进 行 检 索 ; 区 学 校 可 以 将 学 位 论 文 的 摘 要 编 入 公 开 的 数 据 库 进 行 检 索 ; 澎 学校可以将公开的学位论文或解密后的学位论文作为资料在图书馆、资料室等 场 所 及 校 园 网 上 供 校 内 师 生 阅 读 、 浏 览 。 本 人 学 位 论 文 全 部 或 部 分 内 容 的 公 布 ( 包 括 刊 登 ) 授 权 西 安 理 工 大 学 研 究 生 学 院 办 理 。 (保 密 的 学 位 论 文 在 解 密 后 ，适 用 本 授 权 说 明 ) 论 文 作 者 签 名 : 导师 签 名 : 卜旧 年少 月 日 摘 要题 摘 要 题 目: 房 地 产 估 价 市 场 比较 法 的 改 进 与 应 用 研 究 专业:工商管理 一乳 ，，茸 研 究生 姓 名 : 杨 中强 研 究 生 签 名 : L ‘上一几一口 导 师 姓 名 : 王 文 莉 副 教授 导 师 签 名 : 摘 要 市 场 比较 法 是 参 照 估 价 时点近 期 类 似 房 地 产 的 实 际成 交 价 格 来 评 定 待 估 房 地 产 价 格 的 一种 估 价 方 法 。相 较 于 其 它 方法 ，市 场 法 比较 法 的评 估 原 理 简 单 易 懂 ，且 能 在 评 估 过 程 中直 接 反 映 房 地 产 的市 场 状 态 ，这 些特 点 使 其 在 房 地 产 价 格 估 价 方 法 体 系 中成 为 最 常 用 的一 种 方 法 ，并得 到 国际评估界 的公认。根据.1999 出台的 《房地产估价规范 》规 定，在有条件 的地 方 必 须 运 用 市 场 比较 法 来 评 估房地 产 的价 格 。但 是 市场 比较 法 在 实 际运 用 中存在 可 比实例 选 取 的 随 意 性 和 房 地 产 状 况 调 整 的 主 观 性 ，不 仅 使 估 价 结 果 显 得 不 可 靠 ，更 有 可 能 引 发 道 德 风 险 ，不 利 于 整 个 房 地 产 估 价 市 场 的 规 范 与 发 展 。所 以 ，如 何 科 学 地 运 用 市 场 比较 法 进 行 房 地 产 估 价 是 一 个 值