酒店可行性报告.docx

设计顾问 酒店项目可行性报告 （投资汇报概述） 一、酒店定位及规划： 1、目标人群定位： 70-85 后主力：中高端商旅人士、 中小私企业主、 企业高管及白领、 时尚品质旅游达人。 2、本酒店标准及主题风格定位： 四星级标准 +海洋水晶主题 +现代时尚风格 —— 即四星级精品特色主题酒店 3、酒店功能配置： ①以客房为主； ②前厅及大堂；③其它配套自助早餐、中餐、宴会、会议、茶 坊棋牌等，④ 停车场 房型以双人标间及单人大床房为主：标间占 38%，大床房占 41%，圆床特色房 7%，家庭 亲子房 6%，套房 8%，设行政楼层，即套房楼层，装修稍高档次。客房总数约 131 间左右 （具体数据在设计规划中细化） 6、硬件设施：为全中央空调、消防喷淋及智能化弱电系统。 7、客房设施： ·床及床上用品：四星 +级床垫、高级棉织品及床上用品。 ·电视及频道：全部 42 寸液晶电视，频道可以收到 8 至 10 个境外频道，含 HBO、CNN、 BBC、NHK、凤凰卫视、 FashionTV 等外语频道。 ·家具：全套订制家具，含双人沙发、写字台、电视柜、迷你吧、行李架、衣柜、床头 柜等。 ·灯具：全套订做落地灯、床头灯、写字台灯、阅读灯、夜灯、氛围灯等。 ·洁具：抽水马桶、节水型台盆、独立式淋浴房、浴缸等设施（普通房为淋浴房，仅套 房和行政房及特色房有浴缸） 。 ·卫浴设施： 24 小时热水、淋水花洒、高级不锈钢卫浴五金。 ·热能：燃气式集中供热、循环水系统。 ·弱电系统：烟感报警、国内长途直拨电话、宽带互联网、智能灯光控制、背景音乐、 1 设计顾问 会议系统、 智能计算机客房及餐饮订房点餐系统、以及常规弱电系统等。 ·装修：墙面高级墙纸、软包、木饰面、公共走廊及客房高级地毯、双层遮光窗帘、吊 顶及高级乳胶漆、卫生间洗手台部分大理石，部分高级墙砖铺装及贴墙。 ·门及门禁：进口智能 IC 卡门锁、暗置式防盗扣及闭门器、消音条等。 8、其它公共区域： ①大堂设总接待台，前厅设贵保及行李房、等待休息区 , 大堂简约豪华装修。 ③设前台计算机管理系统，提供一次性总账结算。 ④其它公共区设安保监控，覆盖楼层走廊、电梯厅等区域。 ⑤楼层设布草间、消毒间。 ⑥设电话总机及人工转接服务。 多功能宴会厅设置约 500 人座位。 多功能餐厅设置约 98 个餐位，兼零点、早餐、茶吧等功能 10 —12 人中餐包厢设置约 5 间，两连通包 1 间。 棋牌室设置约 8 间，棋牌室可变钟点客房。 9、后勤设施：设员工管理及值班用房、库房、机房以及其它配套用房等。 2 设计顾问 二、投资估算： （一）固定资产投资： 1、土建改造（包含结构加固， 8 楼客房外墙及各楼层内隔墙改造及砌筑） ：100 万 1、外观装饰、旋转大门、雨棚、招牌及灯光（含雨蓬， LOGO ，灯光，照明等）：120 万。 2、弱电及智能化系统（光纤、闭路电视、互联网、安保、智能灯光照 明控制、电话、电气系统、消防广播、插卡取电系统、一卡通、计算机管理、酒店软件 以及会议音频系统）等：估价 120 万。 3、中央空调： 160 万（国产）。 4、消防改造：自动报警、自动喷淋系统、楼层消火栓系统、消防控制室等：约 80 万（不含消防水池）。 5、客房装修及设施设备（含家具、洁具、电气、装饰工程、艺术品、布艺等 全部内容）： 106 间标间及大床房× 7 万/间=742 万 ；18 间行政大床房× 8.5 万 /间=153万； 7 间行政套房× 12 万 /间=84 万，（客房部分总投资约 (795+153+84=979 万) 6、公共部分装饰及配套设施（大堂、总台、大堂吧、电梯厅公共卫生间、楼层走廊等） ： 大堂、总台、休息区、电梯厅： 140 平米× 4000 元 /平米 =56 万；（含装修、家具及软装、设备另算） 一层公卫生间： 6 平米× 2000 元/ 平米 =1.2 万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算） 一层行李房等后勤区域： 17 平米× 400 元 /平米 =0.68 万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算） 二层宴会厅区域： 665 平米× 2000 元 /平米 =133 万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算） 二层宴会前厅及电梯间： 150 平米× 2000 元 /平米 =30 万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算） 二层宴会厅公共卫生间： 50 平米× 2000 元 /平米 =10 万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算） 二层宴会后勤及厨房区域： 320 平米× 300 元 /平米 =9.6 万；（含装修、洁具、家具软装、设备另算） 三层多功能餐厅： 320 平米× 2000 元 /平米 =64 万；（含装修、洁具、家具软装、设备另有算） 三层