房地产开发贷款项目评估报告的编制.ppt

国盛房地产评估有限公司 一级房地产评估资质 全国范围土地评估资质 房地产开发贷款评估要点及风险审核 汇报人：王军艳 Tel: 010 Email: wangfanfdichan@163.com ——房地产开发贷款评估要点及风险审核 二 一 房地产开发贷款项目评估报告概述 项目可行性评估报告的编制和审核 三 抵押物价值评估报告的编制和审核 四 从当前土地供应态势看未来房价 ——房地产开发贷款评估要点及风险审核 一 1.房地产开发贷款项目评估报告的目的 2.房地产开发贷款项目评估报告的种类 二、项目可行性评估报告的编制和审核 项目可行性评估报告的内容 项目可行性评估报告的编制要点 项目可行性评估报告的审核要点 项目可行性评估报告的案例解读 二、项目可行性评估报告的编制和审核 项目可行性评估报告的内容 项目概况 项目承贷企业评价 项目市场分析 项目投资估算和资金筹措 项目经济效益和还贷能力评价 项目担保能力评价 银行效益和贷款风险评价 评估结论 二、项目可行性评估报告的编制和审核 2. 项目可行性评估报告的编制要点 项目的合法性评估 项目市场分析与SWOT分析 项目现金流与投资计划的匹配分析 项目经济效益及还款能力评价 项目担保能力分析 项目贷款风险分析 二、项目可行性评估报告的编制和审核 3. 项目可行性评估报告的审核要点 贷款主体与贷款项目的合法性审核； 项目市场定位的准确性，项目定位的合理性审核； 开发经营期安排的合理性，包括建设期、租售期； 项目经济效益指标与贷款偿还能力审核； 项目担保能力审核； 项目还款资金安全性审核； 二、项目可行性评估报告的编制和审核 4. 项目可行性评估报告的案例解读 二、项目可行性评估报告的编制和审核 三、抵押物价值评估报告的编制和审核 抵押物价值评估报告的内容 抵押物价值评估报告的编制要点 抵押物价值评估报告的审核要点 抵押物价值评估报告的案例解读 抵押物价值评估报告内容 估价对象界定及描述 估价对象价值定义 区域房地产市场分析 估价对象价值评估过程 估价对象价值评估结果 估价对象特殊说明事项 三、抵押物价值评估报告的编制和审核 2. 抵押物价值评估报告编写要点 估价对象产权尽职审核和披露 估价对象现场尽职调查和披露 估价对象价值定义的确定 估价对象价值评估方法的选定 估价对象价值评估重要参数的确定 估价对象评估价值的确定 三、抵押物价值评估报告的编制和审核 3. 抵押物价值评估报告审核要点 估价对象产权的合法性分析 估价对象价值定义的确定 估价对象价值评估方法选定的合理性 估价对象价值评估主要参数确定的合理性 估价对象评估价值结果和客观性 估价对象特殊说明事项的合理性 三、抵押物价值评估报告的编制和审核 4. 抵押物价值评估报告案例分析 三、抵押物价值评估报告的编制和审核 四、从当前土地供应态势看未来房价 土地供应量分析 土地供应成本分析 未来房价的影响分析 四、从当前土地供应态势看未来房价 土地供应量分析 到2020年，保持耕地十八亿亩不动摇 保障性住房供地瓜分有限土地，占到年度供地计划的50%以上 土地储备制度、征收补偿条例对土地供应效率的影响 四、从当前土地供应态势看未来房价 2. 土地供应成本分析 征地制度、征收制度改革致使土地取得成本的刚性增加 土地储备将被迫走上“协议征收”的尴尬之路 政府土地出让价格已接近财政承受极限 保障性住房供地使得政府对经营性用地赋予了更高的期望 四、从当前土地供应态势看未来房价 3. 土地供应对未来房价影响 国盛房地产评估有限公司 一级房地产评估资质 全国范围土地评估资质