房地产项目开发融资申请表.doc

房地产项目开发融资申请表 申报时间：2012年 月 日 一、项目公司概况 项目公司名称 公司住所 公司类型 注册资本(万元) 法定代表人 注册起止日期 公司简介 股权结构 股东名称 出资形式 出资额 出资比例 合计 股东背景 开发资质 管理团队 总资产(万元) 净资产(万元) 净资产占比 财务状况 (★债权债务情况) 负债总额(万元) 长期贷款(万元) 短期贷款(万元) 资产负债率 曾开发项目列表和简介(开发业绩与面积等) 融资项目情况 项目名称 开发商名称 项目位置 位置 周边经济 及其他环境 项目背景 及进展情况 (详细说明) 项目背景 工程进展情况 ㎡ 容积率 开发分期 一期 二期 三期 总计 各期总占地面积 各期总建筑面积（可售面积） 安置房面积 商品房住宅面积 商业房面积 写字楼、酒店 其它（包括不可售配套建筑） 拆迁状况 是否净地 拆迁协议主要条款（拆迁补偿金等） 拆迁计划 目前进展 备注（与政府是否有拆迁协议） 是 一次性补偿完毕 ★ 五证情况 证件名称 证件编号 主要内容 (面积套数等) 取证时间 和有效期 用途 备注 国有土地 使用权证 合计 建设用地规划 许可证 合计 建筑工程规划 许可证 合计 建设工程施工 许可证 商品房预售 许可证 合计 项目立项 合计 大小市政费用 建安费用 总投资 项目前期投入（需提供发票） ★ 项目销售情况（含已售房屋、可售房屋的套数、面积等） ★ 项目借款情况(必须详细填写，如无请填“无”。) 贷款银行或单位 无 借款金额 其中：本金 万元，利率： 。 借款余额 其中：本金 万元，利息 元。 借款期限 自 年 月 日至 年 月 日 借款用途 无 抵押物情况（具体抵押物、面积及他项权证号） 无 其他担保（保证、股权质押等） 无 三、所在地发展状况和房地产市场简况 当地经济概况 支柱产业： 人口概况（城乡人口数）： 当地房地产市场简况 均价 项目周边均价 知名开发商进驻情况 四、融资需求 融资金额(万元) 融资期限 资金详细用途 (本内容务必要详细写明融资的“具体用途”，并给出一个大体的计划，比如支付工程款多少、安装费多少、偿还欠款多少。融资用途一定要真实) ★ 在建工程或产权抵押物、价值或估值、抵押物列表(可抵押物权属、类型、面积、现状等一定写明确！) ★ 还款详细说明（项目每一部分的还款来源、项目收益数额及周期） 来源一 来源二 来源三 五、土地抵押可行性 评估总价 评估楼面价（元／㎡） 土地总价款（万元） 楼面价（元／㎡） 已付地价款（万元） 土地查档状态 □正常 □抵押 □查封 □扣押 土地总面积（㎡） 土地构成说明 当地是否允许抵押 办理难度和时间 六、项目特点 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目风险提示 项目方认为需要说明的情况 现存问题说明 七、项目利润估算 销售收入 产品类别 可售面积（㎡） 预计单价（元/㎡） 销售收入（万元） 合计 土地成本 成本类别 地面成本（元/㎡） 楼面成本（元/㎡） 总成本（万元） 出（转）让金 契税 合计 开发成本 项目类别 面积（㎡） 单位成本（元/㎡） 开发成本（万元） 合计 投资成本 总计 毛利润 毛利润率 销售税 销售税金及附加率 增值税 增值税率 管理费用 估算标准 销售费用 估算标准 财务费用 估算标准 总利润 税前投资利润率 所得税 所得税率 净利润 税后投资利润率 盖章后扫描 日期： 备注： 1、该表为房地产项目融资所需填的基本情况，请企业认真填写，否则无审核的机会。 2、该表中的各项内容，有该方面情况的需详细填写，无该方面情况的填“无”。请不要留空白处。 3、标红的区域为重点问题，必须清晰详细表述！ 4、企业申请融资，可先填写该表内容，由我处初步审核；如需进一步提供相应文件的，可在我处答复后再行办理。 注：房地产开发建设初期需要融资的，请填写下表： 房地产投资项目摘要 一、地块基本情况 地块位置（四至）： 土地性质： 占地面积： 容积率： 其中建设用地面积： 土地挂牌时间： 土地转让价格： 是否净地或拆迁计划： 拆迁协议主要条款（含拆迁补偿款）： 土地使用限制或其他情况说明（是否返还地价等）： 二、项目规划 拟建成物业形态： 土地证取得时间： 四证齐全时间： 计划动工日期： 计划竣工日期： 其他说明： 三、基本交易结构 总投资（总成本）： 实际投资（出资）： 交易对手（项目实际控制人）基本情况 项目公司的股权结构 乙方（项目实际控制人）出资： 甲方（拟引进投资者）出资： 引进资金使用方向： 拟合作方式（固定回报融资/合作开发） 乙方已投入资金的金额来源 乙方已投资金的