房地产企业各类业务汇编.doc

NUMPAGES 53/ PAGE 52 房地产企业委托中介公司销售住房 ,支付的中介费税前扣除比例是多少 1、企业委托境内企业销售开发产品的，按与具有合法经营资格中介服务机构或个人(不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等)所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。 2、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。 财务软件如何做摊销 按照《财政部 国家税务总局关于企业所得税若干优惠政策的通知》（财税[2008]1号）文件规定，企事业单位购进软件，凡符合固定资产或无形资产确认条件的，可以按照固定资产或无形资产进行核算，经主管税务机关核准，其折旧或摊销年限可以适当缩短，最短可为2年。 关于已付工程款，未取得发票怎样入成本的问题 应该可以这样处理的，不过凭证后要附上合同及情况说明，贷：预提费用 借：开发费用； 借：预付账款 贷：银行存款；取得发票后，借：预提费用 贷：预付账款。 借：预提费用 房地产企业支付的前期物业费（开发产品尚未竣工）计入何科目 可以记入开发间接费—前期物业费科目 房地产企业社会借款及归还本金、利息的账务处理 国家税务总局 关于企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知 国税函[2009]777号 各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局： 　　现就企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题，通知如下： 　　一、企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，应根据《中华人民共和国企业所得税法》（以下简称税法）第四十六条及《财政部、国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》（财税[2008]121号）规定的条件，计算企业所得税扣除额。 　　二、企业向除第一条规定以外的内部职工或其他人员借款的利息支出，其借款情况同时符合以下条件的，其利息支出在不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，根据税法第八条和税法实施条例第二十七条规定，准予扣除。 　　（一）企业与个人之间的借贷是真实、合法、有效的，并且不具有非法集资目的或其他违反法律、法规的行为； 　　（二）企业与个人之间签订了借款合同。 请问土地出让合同交印花税吗？税率是多少？如果交，在土地所在地交还是注册地交？ 要交的。税率为万分之五。 财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知财税[2006]162号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 为适应经济形势发展变化的需要，完善税制，现将印花税有关政策明确如下： 一、对纳税人以电子形式签订的各类应税凭证按规定征收印花税。 二、对发电厂与电网之间、电网与电网之间（国家电网公司系统、南方电网公司系统内部各级电网互供电量除外）签订的购售电合同按购销合同征收印花税。电网与用户之间签订的供用电合同不属于印花税列举征税的凭证，不征收印花税。 三、对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。 四、对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。 财政部 国家税务总局 二○○六年十一月二十七日 小区绿化项目属建安工程吗？其发票应在哪开呢？ 我公司开发的小区其建筑工程和园林绿化是分别发包！都是外地单位承包。建筑工程开的是我们本地的建筑发票，而园林绿化开的是承包单位当地的发票（普通发票）。现有两种看法：1、园林绿化属建筑工程中的“其他”必须在施工地开建筑工程发票或承包单位开当地的建筑工程发票。2、苗木等可在承包单位本地开增值税发票，劳务发票可在施工地开。那种方法对！ 都应该开据工程所在地的发票.如果开据了机构所在地的发票,最好是让对方提供在工程所在地的税票,表明此项工程在工程所在地已经完税.如果没有工程所在地税票,只有机构所在地的发票,工程所在地会认为没有交税,让你再次代扣代缴的. 苗木可以由园林公司开他们公司的普通发票，但建筑工程必须开项目所在地的建安发票，要注意就是苗木和建筑工程分别是单独的合同 延期交房支付的赔偿款，怎么入账 先挂账其他应付款-**项目违约金，等全部赔偿款支付完毕后，再全部转入营业外之出 开发间接费用如何做现金流量表 正确答案:购买商品接受劳务所支付的现金 问：房地产开发企业随同商品房开发一并建造的“储藏室、车库、地下停车位”，有的随同商品房销售，单独计价收费，不能办理产权；有的单独销售，同样不能办理产权。对上述情况在结转销售收入时，其销售成本应当如何配比结转？“储藏室、车库、地下停车位”的面积是否包括在计算单位成本的可售面积之内？ 答：房地产开发企业开发、建造的建筑物，无论是出售产权还是使用权所取得的收入均应并入当期应纳税所得