房屋本体维修养护计划表.doc

房屋本体维修养护计划表 序 号 项 目 时间 间隔 次数 维修养护内容 1 地基基础 半年 一 1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 每季 一 1．适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。 每年 一 1．检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。 2 承重结构 梁 每季 一 1．检查有无变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 1．检查整体结构性能是否完好。 板 每季 一 1．检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 1．检查整体结构性能是否完好。 柱 每季 一 1．检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 1．检查整体结构性能是否完好。 承重墙 每季 一 1．检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。 每年 一 1．检查整体结构性能是否完好。 备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，我们委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由专业公司实施处理。 3 非承重墙 每月 一 1．检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。 每年 一 2．检查墙体结构性能是否完好。 4 楼地面 每季 一 1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。 3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 每年 一 1．检查楼地面面结构功能的完好性。 5 楼地面 每季 一 1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。 3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 每年 一 1．检查楼地面面结构功能的完好性。 6 公共通道、门厅等 每周 一 1．? 检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。 2．? 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。 每半年 一 1．? 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。 2．? 补换损坏的地板。 3．? 修复空鼓的地板。 每年 一 1．? 油漆扶手。 7 外墙面 铝型材、玻璃幕墙、大理石 每周 一 1．修补外墙饰面裂缝、脱落部分。 2．更换破碎的玻璃外墙饰面，发现问题立刻处理。 每半年 一 1．结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。 2．特别注意检查玻璃幕墙的玻璃是否有松动迹象。 每年 一 1．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 2．对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。 备注 1．台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。 2．大风、台风、暴雨过后及时进行巡查。 3．外墙清洗选用适宜的清洁剂。 4．更换外墙饰面应按原设计要求进行。 3．建议每25年翻新外墙面一次。 8 吊顶 每周 一 1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。 每月 一 2．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。 9 门窗 每月 一 1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽，发现总问题及时处理。 2．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。 3．（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。 每半年 一 1．更换门窗的易磨损部件。