房地产分销代理协议.doc

分销代理协议 编号： 甲方： 乙方： 法人代表： 联系电话; 传真： 乙方（分销商）： 地址： 联系电话： 传真： 为促进 （以下简称“本项目”）产品推广，有效整合内外客户资源，加以双方遵循自愿、公平、合理、互惠互利的原则，经友好协商，达成以下协议： 一、合作物业情况 甲方委托乙方代理分销位于 项目 房。 二、合作期限约定 1、甲乙双方合作时间自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、本协议约定时间到期，则合作自动终止。若甲乙双方有意向继续合作，则任何一方应于协议到期是日内向对方发出书面邀请，另行签署合作协议，否则本协议期限外乙方所推选的客户成交的业绩不归乙方。 三、甲方责任与义务 1、甲方应向乙方提供甲方的营业执照复印件（加盖公章）、项目五证复印件、项目简介、户型图案等基本证件。 2、甲方应及时向乙方提供必威体育精装版销售价格和房源信息。 3、甲方负责购房协议与合同的签订、办理银行按揭及收取房款等工作。 4、甲方应积极配合、协助乙方完成购房客户（团）在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序。 5、甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系，并在本协议约定时间内向乙方支付销售大力佣金（乙方应凭发票领取代理佣金）。 6、甲方指定接洽负责人： 。如负责人变更，甲方需提前告知乙方。 7、甲方应保证乙方推荐的客户到达甲方售楼现场后，甲方销售人员进行热情接待，不得冷落客户。同时，乙方推荐的客户享受的销售价格及优惠政策不得高于甲方售楼部的销售价格及优惠政策。 四、乙方责任和义务 1、乙方应向甲方提供营业执照复印件（加盖公章）、法人证明书和法人授权委托书（乙方为个人的，只需提供个人身份证复印件）。乙方在宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国法律法规及 省地方法规。若因乙方的不实宣传和随意承诺，导致客户投诉或甲方名誉受损的，有乙方承担其不利后果，并赔偿甲方相应的损失。 2、乙方应有效利用甲方提供的资料进行宣传，向甲方推荐有购房需求的客户到本项目参观购买，如乙方连续三个月内未有推荐客户成功认购的，则甲方有权取消乙方分销代理权并解除本合同。 3、乙方有义务协助甲方与客户签约，并及时催促客户支付房款、办理银行按揭等相关手续。 4、乙方无权对本项目价格做任何折让，乙方若未经甲方同意私自向客户承诺折让的，相应承诺部分房款由乙方全部承担，由甲方从乙方佣金中扣除,不足部分乙方应提前向甲方支付。 5、乙方所荐的客户有意向购房时，乙方应将客户带到本项目销售现场，并协助办理订房手续。乙方不得以甲方的名义收取客户任何费用，一经发现，甲方有权无条件解除本协议，并不予承担由此产生的一切责任。 6、乙方应对甲方本项目的销售政策及合同条款必威体育官网网址，因乙方擅自泄露前述必威体育官网网址事项给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。 7、乙方指定接洽负责人： ，由该负责人直接以甲方指定负责人对接。如乙方负责人变更，乙方需提前告知甲方。 8、乙方不得已甲方名义从事分销本项目商品房之外的其他任何事物，否则甲方有权解除本合同。 五、佣金约定 1、佣金比例 在委托期内，甲方根据乙方每个月的实际销售的套数进行结算分销代理佣金。当月成交六套以内按成交总价的6%向乙方支付中介费用，当月成交套数如果超过六套（含六套）按超过房款的7%计算。 2、佣金支付条件及方式（每个月的20号为对账结算日） （1）一次性付款客户签订《商品房买卖合同》并支付全部房款，甲方与客户付完全部房款之日起在约定时间内向乙方支付该套房屋的代理佣金（甲方根据客户所购买房屋实际付款到账金额，按相应比例支付佣金，乙方应凭发票领取佣金）。 （2）分期付款客户签订客户签订《商品房买卖合同》并支付完首付款即视为成交，甲方根据每月客户到账金额在约定时间内向乙方支付该套房屋相应比例的佣金，但整个周期不得超过6个月，若超过6个月，甲方则在第六个月向乙方支付完该套房屋的全部为提佣金。（乙方应凭发票领取代理佣金） (3)按揭付款的客户在签订《商品房买卖合同》后，客户应缴纳齐全银行要求的全部按揭资料，在按揭部分的房款全部交清以后（所购商品房银行按揭部分的房款实际到账甲方账户为准），甲方向乙方一次性支付该套房屋的全部佣金（乙方应凭发票领取代理佣金）。 3、佣金税费 甲方根据按客户成交总房款的实际付款金额按比例支付给乙方，另预扣乙方9%的税款或乙方提供有效代理发票。 4、乙方推荐的已成交客户因非乙方原因提出退房的，乙方不承担由此引起的一系列退款、退佣金问题。 5、乙方所有销售及相关推广工作过程中全部费用由乙方自行承担。 6、其他优惠 乙方每成功推