广州流花展贸中心原广交会流花展馆.doc

PAGE PAGE \* Arabic 1 第 第 PAGE 15 页 共 NUMPAGES 23 页 广州流花展贸中心(原广交会流花展馆) 物业租赁竞投须知 根据有关物业出租法律、法规及相关规定，本着公平、公正、公开原则，我司作为招租方拟对广州流花展贸中心物业进行公开招租，相关招租信息公告如下： 招租方基本信息 招租方：广州市城投资产经营管理有限公司流花分公司 代理方：广州市城壹房地产代理有限公司 广州流花展贸中心概况 广州流花展贸中心是广州的重点商业项目之一，座落于广州市越秀区流花路117号，始建于1974年。广州流花展贸中心处于市中心繁华地段，坐拥广州流花商圈，地理位置优越，交通便利，广州流花展贸中心占地10万平方米，建筑面积约20万平方米，将成为以新会展经济为引领、高端服装贸易为主体，综合配套和服务为支撑，集线上线下（O2O）贸易、会议展览实施发布、餐饮娱乐文化休闲、创新创业孵化、金融服务等五大功能于一体的综合展贸体。 招租物业基本情况 招租物业基本信息 本次招租物业：广州流花展贸中心1、2、3号馆三层部分位置及四层（详见附图），建筑面积约为 8280平方米 商业条件 租赁期限： 10年（自租赁物业交付之日起计） 租金要求：采用年度固定租金和年度总票房收入分成租金,两者取其高。竞标要求： 竞投固定租金：按每月55元/平米起竞投，每两年不低于5%的租金递增； 竞投年度总票房分成比例：按年度总票房的10% 起竞投。 年度总票房收入分成租金按自然年度结算，在每年的一月前，承租方向出租方提供审计报告，双方对上一自然年度的电影总票房收入进行结算，结算时以上一年度固定租金为基础，年度总票房收入分成租金超出年度固定租金标准的部分应于结算完毕后的7个工作日内一次性补齐。 综合管理费标准： 10 元/㎡/月（早上10:00-次日凌晨2：00，含公共区域安保、保洁、水电公摊。延时服务费将另行协商，延时服务范围包括晚上疏散通道管理、安保等。）。 承租方自行安装空调。招租方在1号馆天面提供3个共600平米的区域，承租方自行安装空调室外机组，空调供电线路和开关柜、设备基础及相应的建筑结构加固工作由承租方实施，费用由承租方承担。加固及设备选型、设置方案需经有合格资质的设计单位进行设计、验算，不能影响建筑结构安全。 装修期： 10个月（自租赁物业交付之日起计），装修期内免租金；装修期前5个月免综合管理费；后5个月，中选人每月须向招租方支付10元/平方米的综合管理费； 投资规模要求：竞投人须建设10个或以上影厅，座位数在1300个以上。 场地使用要求：招租方按现场现状交付。招租方提供800KW的供电量（供电量可按中选人实际设计并经招租方同意，可做适当调整，相关整改费用及工程由中标人负责），楼板荷载不低于350KG/平米。竞投人须在不影响建筑物结构安全及消防规范基础上自行设计影厅，为满足影厅设计要求等需进行工程改造，由中选人自行完善，出租方协助中选人办理报批手续，但出租方不承担中选人改造涉及的规划报建方面的手续和责任。 设计要求：中选人必须在签订租赁合同后30天内提交符合该项目要求的装修及设备安装设计方案。中选人的设计不能影响本建筑物的主体结构及外观。设计方案须经出租方审批同意，同时报消防等政府管理部门批准后方可施工，相关手续由中选人自行完善，涉及结构安全的，中选人须委托相应资质的设计单位确认。所涉及的有关费用，由中选人自行承担。若违反规定所造成的一切后果，由中选人自行承担。 消防要求：该项目涉及的消防改造、消防报建及验收由中选人负责，且须符合国家相关法律法规的规定。费用由承租方负责。 开业保证金：100万元整。（中选人正式开业后，开业保证金自动用于抵扣月租金） 履约保证金： = 1 \* GB3 ①租金保证金:相当于首年月租金3倍； = 2 \* GB3 ②综合管理费保证金：相当于起租日起首年月综合管理费的3倍； = 3 \* GB3 ③水电周转金：相当于起租日起首年月综合管理费1倍。 租赁物业交付之日：合同签订之日后15个工作日内，具体由合同约定。 意向承租人基本条件 意向承租人必须为中华人民共和国境内注册成立、具备独立承担民事责任、有效存续的企业法人或其他组织； 企业注册资本不低于人民币 500 万元；拥有足以保证本项目得以筹建、开业、运营的资金，且社会信用良好； 对于意向承租人引入的娱乐、文化等主要业态，其经营业态及经营内容涉及的知识产权、版权等须为自主产权或已得到有效合法授权。 意向承租人选定办法 本招租项目采用综合评分法确定意向承租候选人。 意向承租人在公告期内根据招租方发布的《广州流花展贸