广州写字楼产品标准.doc

广州写字楼产品标准 保利国际广场 电梯系统 ● 率先采用目的地电梯系统； ● 世界著名的迅达智能电梯，缩减等候时间； ● 每栋塔楼配备6部高层电梯、6部低层电梯以及1部消防服务梯。 空调系统 ● 国内首创地下送风系统，由地下送出新风，符合人体动力学原理； ● 新风量36立方米/每小时/每人。 电力系统 ● 2路1备10千伏供电，104VA/立方米，断电后五分钟内可供电，能保证所有公共设施设备的正常使用（电梯、消防、公共照明等），基本能满足断电后8小时连续供电； ● 电压380伏、50赫兹及220伏、50赫兹。 综合布线系统 ● 整个项目共设置信息点9,593个，其中光纤点237个，数据点4,738个，语音点4,618个。 安全系统 ● BAS自动监控系统，监控点达2,125个，配备通道门禁系统； ● 保安人员全部是退伍军人，并接受过专业的保安培训。 供水系统 ● 广场配置有两个200立方的生活水池，分别在南北塔楼的负二层。在市政用水停止的情况下，广场生活用水在正常情况下仍约可持续供应6小时。 地板承重 ● 250公斤/平方米。 抗风能力 ● 风荷载500公斤/平方米。 装修标准 首层大堂 ● 地面铺设福鼎黑花岗岩； ● 外围采用菠萝格木百页、铝板及透明钢化玻璃； ● 天花吊顶，配照明灯饰。 公共电梯厅 ● 地面铺设福鼎黑花岗岩； ● 墙身为彩釉钢化玻璃； ● 配高级石膏板天花吊顶； ● 室内空间：单元间采用双层隔音石膏板间隔； ● 铺设升高地板；配地送风系统末端风口； ● 地板预留电气出线盒； ● 配装消防设备，包括烟感和喷淋，落地玻璃大门。 卫生间 ● 地面为福鼎黑花岗岩，墙面为白色大理石； ● 高级石膏板吊顶；配进口高级洁具。 项目采用了钢结构的板式建筑形式，宽高比达到了1：8。办公首层入口大堂13.5米高，写字楼的办公空间为13米的大跨度无柱空间，使使用面积最大化。标准层面积约1,800平方米，实用率66.4%，层高4.1米，净高可以达到3.0米，超过了甲级写字楼标准2.6米的要求。 富力科讯大厦