二次装修巡查培训教学文稿.ppt

培训课程: 项目二次装修现场日常检查要点 主讲人: 部 门:客服部/工程部/保安部 题目一：项目二次装修巡场组成 题目二：部门分工 题目三：施工现场外公共区域巡检项目 题目四：施工现场内巡检项目 培训内容 题目二：部门分工及巡查内容 客服部： 1、负责协调业主、装修公司、物业各部门沟通配合工作， 2、负责办理装修进场各种手续、资料， 3、协调施工中物业巡查出现的问题与业主、装修公司协调整改， 4、巡查公区成品保护、垃圾清运等。 工程部： 1、按图施工， 2、现场施工是否规范、有无违规操作、有无私拉乱接等， 3、有无破坏主体结构、公区共用设备设施， 4、有无破坏共用系统或者影响共用系统的施工 5、增加设备设施有无审批手续等。 保安部： 1、安全检查， 2、设备消防施工规范， 3、违规检查处罚等。 具体内容 题目三：施工现场内外巡检项目： 巡检装修现场需检查装修单位是否在装修单元外显著位置张贴由物业管理公司派发的《装修施工许可证》； 具体内容 题目三：施工现场内外巡检项目 需检查装修楼层公共通道墙面、地面是否做防护，并保持干净、整洁、美观 题目三：施工现场内外巡检项目 装修过程中，均不得在核心筒墙面、承重结构柱上进行打眼、剔槽等施工； 装修过程中，均不得在结构钢梁上进行打眼、焊接、吊挂等施工； 装修过程中，均不得破坏结构钢梁上的防火材料涂层； 装修过程中，火灾报警系统改造时，烟感探头不得用本身线缆吊挂，且按规定进行保护； 具体内容: 题目三：施工现场外巡检项目 具体内容: 装修过程中，消防喷淋管道改造时，消防喷淋管道必须按规范安装固定支架； 装修过程中，墙面、天花板内的电力线缆需使用金属线管分布，金属线管接 头处需按规范进行跨接地线； 装修施工不得将装修单元的门、地毯伸展至公共区域，包括楼层走廊或电梯厅； 装修施工不得将装修单元户门向外开启； 装修施工不得安装面向公共走廊或会对其他租户造成骚扰或影响的音响设备； 题目三：施工现场外巡检项目 具体内容: 装修过程中，不得用任何物品、材料阻挡消防通道、安全门、安全出口指示灯及消防栓； 装修过程中，不得阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间； 装修施工不得改变防火门、排烟窗和玻璃门的功能及位置； 装修施工不得将单元内的房间隔断固定在外墙玻璃上； 装修施工不得在外墙玻璃上钻孔，或粘贴任何类型的物件； 装修施工不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分； 题目三：施工现场外巡检项目 具体内容: 装修过程中，如需在公共区域内进行施工，必须提前获得物业管理公司的书面批准； 装修过程中，所使用的材料必须符合《绿色环保承诺书》中的相关规定，特别是油漆、涂料等材料，应使用水溶性材料，以减少异味、有毒元素的挥发； 装修期间，装修单元内不提供冷暖空调，装修单元内的送风、排风、回风口必须封闭，VAV回风过滤网必须做好保护； 装修期间，装修单元的大门必须关闭，并做好遮挡，且要保证整洁、美观； 装修期间，所有发出噪音、震动的施工必须按规定在晚上20：00至早上6：00内进行，不得滋扰写字楼其它租户； 题目四：施工现场内巡检项目 具体内容: 装修期间，所有可能产生异味的施工必须按规定在晚上19：30至次日凌晨06:30 内进行，不得滋扰写字楼其它租户； 装修期间，所有可能产生烟尘、粉尘的施工必须按规定安装、使用轴流风机做好 通风、换气后，方可进行施工； 装修施工过程中，VAV-BOX下方的维修检修门不得被任何管线、线槽阻挡，以确 保日后日常保养维修之便利； 装修施工过程中，装修单元内隔墙在天花板内部分不得封闭；如有隔音要求，需预 留满足回风要求面积的回风口，以免影响VAV空调系统的使用效果； 题目四：施工现场内巡检项目 具体内容: 在不影响装修效果的情况下，所有装修单元内的公共设施设备和装置应预留 足够的空间，以确保其日后日常保养维修之便利； 装修施工过程中，严禁使用消防水作装修施工之用途； 装修施工过程中，严禁使用卫生间、清洁间清洗装涂料器具； 装修施工过程中，所有单元内的废料须在每天晚上之指定时间内进行清理，并 清运至物业管理公司指定的地点； 施工进行前，需将卫生间所有下水管道和地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆、 涂料等废弃物倒入下水管道或地漏内，以免造成堵塞和其它隐患； 题目四：施工现场内巡检项目 具体内容: 装修施工过程中，如需进行电气焊操作时，须对地面、墙面 进行保护；严禁用网络地板做接地极； 装修施工过程中，严禁在施工现场煮食，亦谢绝送餐和就餐； 装修施工过程中，严禁在施工现场躺卧、睡觉； 装修施工每天离场前，切记关闭所有门窗、水源，切断电源， 确定现场有无消防隐患及清除易