房地产（项目）投资（合作)协议(书)范本新版.pdfVIP

房地产（项目）投资（合作)协议(书)范本 甲方： 法定地址： 法定代表人： 乙方： 法定地址： 法定代表人： 丙方： 法定地址： 法定代表人： 甲、乙、丙三方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友 好协商，一致同意合作开发位于 地块房地产项目。为规范开发 项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方 遵守。 第一条协议主体 本协议之签署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其债 权债务的其他法人或自然人。 第二条合作内容 ________地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管 理等。 第三条项目基本情况 项目所在地： 项目规划条件： A. 总用地面积：_______平方米； B. 总建筑面积：不高于_______平方米； C. 建筑容积率：不高于_______ ； D.绿化率：不高于_______ ； E.建筑密度：不高于_______ ； F.其他土地利用要求按_______ 号文执行。 项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、 住宅等，打造特色商住街区。具体设计装修标准根据设计方案由合 作各方另行约定。 （以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。 项目用地状况：现状（净地）交付。 第四条项目主体及合作方式 甲、乙、丙三方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。 合作各方共同出资，共享利润，共担风险。 项目公司在本协议生效后______ 天内合作各方正式按《公司法》组 建。 项目公司名称由合作三方另行协商，最终以工商部门注册核定的名 称为准。 项目公司注册资金为_________ 万元，其中甲方______ 万元，占 _______% ，乙方丙方各出资 _______ 万元，各占_______% ，合作 各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及 时缴纳。 项目公司法定代表人由甲方指派代表 担任。 以甲方名义竞得的_______ 号地块土地使用权，由甲方于项目公司营 业执照领取后_______ 天内向_______相关部门申请变更至各方成立 的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。 第五条项目的出资 甲、乙、丙三方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。 项目总出资额：分两部分，第一部分为_______ 号地块土地出让金及 相关规税费，为人民币 元。第二部分为合作项目开发建设启动 资金，暂定为人民币 元。项目总出资额暂定为人民币 万元。 项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占_______% ，第一部分对 应的出资金额为人民币 元，第二部分对应的出资金额为人民 币 元。乙方占_______% ，第一部分对应的出资金额为人民 币 元，第二部分对应的出资金额为 元人民币。丙方占 _______% ，第一部分对应的出资金额为 元人民币，第二部分对 应的出资金额为人民币 元。 合作项目开发建设启动资金各方按项目公司股份比例按需要缴纳， 具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇 入项目公司账户。项目公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。 项目合作期间各方的出资及因合作项目所获得的财产为项目公司共 同财产，不得随意挪用或请求分割。 项目前期各方发生的与本项目相关的费用经各方共同确认后计入项 目公司成本，并计入各方投资额度。 第六条项目的融资 除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议约定 及时出资到位外，在办理了合作项目土地使用权证的前提下，合作 项目开发建设启动资金的出资，应以项目公司的名义向金融机构进 行抵押融资，不足部分再由合作各方按股权比例进行追加出资。 第七条利润分配原则和具体分配方式 双方按照各自占有项目公司的股份比例分享项目的收益和承担项目 的损失。 1、甲乙双方同意按照以施工完毕后发包方应付总工程款，扣减全部 成本开支后平等分配的原则分配利润。 2、本项目所有建设成本由双方将投资款存入指定账户后从中予以开 支。未经财务记账的开支由经办人自行承担，不得计入成本支出。 若通过财务借支经办的，则该费用从个人应得利润中予以扣减。 3、本项目的利润按照从发包方应付总工程款中扣减整个项目成本支 出后予以确定。发包方应付总工程款以经甲乙双方签字认可并最终 经发包方确认的工程造价竣工结算手续为准。 4、本项目成本支出包括但不限于下列内容： （1）工程施工材