总图平面布局与场地设计_2014.ppt

1 1 2 2 1-1剖面图 2-2剖面图 前期策划项目成本控制分析（以恒大广元温泉小镇项目为例） 7-7剖面图 5-5剖面图 8-8剖面图 6-6剖面图 5 5 6 6 7 8 8 前期策划项目成本控制分析（以恒大广元温泉小镇项目为例） 前期策划项目成本控制分析（以恒大广元温泉小镇项目为例） 土方计算：本项目在总图布局和竖向设计上尽量从减少成本的方向来考虑，但是由于场地地形复杂，仍然产生了巨大的土方量。计算下来挖方量为：5820142.93m3，填方量为399871.28m3，多余外运土石方量为5420271.65m3。单位面积的挖方高度15米以上。 土方成本估算：仅有小部分土方量属于场内调配，成本为399871.28X15=600万元。大量外运余土成本为5420271.65X30=16260万元。 524.0 551.0 540.0 535.0 540.0 530.0 502.0 507.0 515.0 507.0 510.0 543.0 前期策划项目成本控制分析（以恒大广元温泉小镇项目为例） 边坡支护工程：本项目挡土墙支护高度很大，平均支护高度约30米，所以需要采用岩石锚杆加框格梁的处理方式。支护的范围也较大，挡土墙长度多达3200米。 建议采用锚固框格梁挡墙。估算总的造价约为8920万元。 524.0 551.0 540.0 535.0 540.0 530.0 502.0 507.0 515.0 507.0 510.0 543.0 雨水排入湖体 雨水管线 场地防排洪设施 雨水管线走向 前期策划项目成本控制分析（以恒大广元温泉小镇项目为例） 防排洪工程：本项目防洪渠总长度约2269米，平均截面0.9X1.0米，建议采用毛石砌筑总造价约为144万元。 成本说明：本项目总的地上计容积率面积为856362平米，按照上述成本分摊每平米成本为341元。 场地建设成本估算 序号 项目 价格(万元） 1 土石方 16260 2 边坡挡墙 8920 3 场地防排洪 144 4 填方区基础 3850 总造价 　 29174 前期策划项目成本控制分析（以恒大广元温泉小镇项目为例） 由于本项目场地更为复杂，虽然在总图规划布局和场地设计上尽量做好成本控制，但测算下来场地建设成本仍然较高，有可能超出开发商的预算。 场地成本测算的说明 1.复杂场地往往会有难以预料的场地建设成本，可能会使项目总成本增加20~30%，即使总图和竖向规划上尽量使用各种方式来减低土石方和挡土墙数量，仍然也要比平地项目增加更多的成本投入。复杂项目的场地建设成本已经成为影响开发商决策得关键因素之一。有些项目因成本超出了开放商的预算而放弃拿地。如果前期分析不到位，有可能要走很多弯路。 2. 场地建设成本的主要部分是土石方、边坡支护和基础处理工程。这些都和总图布局及竖向设计直接关联，而这部分内容又是方案前期阶段需要重点考虑的，所以对成本的控制必须从设计前端开始。 3. 建筑工程成本一般比较容易测算，但是复杂场地的建设成本往往难以预料。作为设计单位，我们努力作出“适用、经济、美观”的方案，同时也注重成本分析的研究，提出可供参考的数据，论证方案的实施性，可以增加建设单位的开发信心。即使是因为测算成本超出开发商的预判，从而放弃项目开发，中止设计工作，也要比反复折腾，又最终终止设计要好。 ?平坡式场地 ?台阶式场地 谢谢大家！ 知识回顾Knowledge Review * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2 2 1 1 规划布局和场地设计的结合（以某住宅项目为例） 方案一：根据地形特点采用高低分区方式，不同分区内道路自成体系，人行系统通过景观步道相连，大台地解决场地高差，和地形有良好的结合。综合来看填挖方工程量有较好的控制。 高低分区的竖向设计方法常应用于场地两侧城市道路高差很大的情况下，可以减少场内小区道路的建设成本。 方案一 规划布局和场地设计的结合（以某住宅项目为例） 方案一总图模型 通过模型可以看到，场地建筑布置在不同标高的两个分区上，分区之间的高差约22米。高低分区分别与对应的城市道路相连接，分区之间车行系统自成体系，人行通过景观步道连接。 土石方