娄底吉星北路工业地块开发定位分析报告(0504)精要.ppt

本项目是金石房地产在娄底开发的第一个工业地产项目，目前市场经济整体比较紧张的局势下，我们做什么样的产品才能保证项目顺利开发，且微有赢利呢？ 本报告将重点对项目的开发模式重点探讨与分析！ 娄底经济开发区中小企业创业园中的一个小体量工业项目。 企业独栋单层面积400-560㎡，整栋面积约2000㎡，原则上整栋出售。 娄底经济开发区概况  中小企业工业园项目 乾源国际企业中心 临街独栋1-3层平面图 约560㎡ 临街独栋4层平面图 约400㎡ 单层钢结构厂房标准层面积约2646㎡，配备约200㎡办公用房，整栋可以一分为二出售。 娄底经济开发区概况  中小企业工业园项目 乾源国际企业中心 单层钢结构厂房标准层平面图 约2646㎡ 娄底经济开发区概况  中小企业工业园项目 乾源国际企业中心目前进驻企业 湖南旭杨钢构有限公司 湖南诚达钢业工程有限公司 娄底市强大玻璃有限公司 湖南童年幕墙工程有限公司 娄底市达尔阀门制造有限公司 娄底市化工设备有限公司 目前进驻企业不足，项目周边配套有一定影响。 目前处于厂房建设阶段，主要以三一上下游企业为主。 娄底经济开发区概况  中小企业工业园项目 三一配套产业园 三一配套产业园作为娄底经开区围绕入园龙头企业“三一中兴”产业链招商，重点打造的配套专业园区，位于东西一、二街、南北三路和迎春路区间，预计总投产3.1亿元，规划用地面积近200亩，建筑占地面积7万余㎡，将建成标准厂房55160㎡。 园区建成后将聚集湖南旭升科技有限公司、湖南中晖重科有限公司、湖南中骐机械有限公司等近10家三一重工上下游配套企业。 娄底经济开发区概况  中小企业工业园项目 三一配套产业园 首批入驻企业生产产品均为三一免检产品，相关配套企业入驻投产后，主要为三一重工提供混凝土泵车粉罐缸体、缸筒、输送缸及配套产品，起重机副臂和配重等生产配套，经营范围涵盖机电和机械设备研发与销售、机械加工、军工产品及电子元件、焊接材料、再生资源等。 计划总投资8亿元星泰科技产业园项目，形成以机械制造及汽车零配件为主的产业集群，预计年产值11.5亿元 。 娄底经济开发区概况  中小企业工业园项目 星泰科技产业园 园区规划：研发办公、庭院式厂房、标准单层多层厂房、国际（员工）公寓、国际展销中心、GOLF练习场与企业活动中心等功能组合。 娄底经济开发区概况  中小企业工业园项目 中科金谷国际企业园 2013年8月1日，由湖南深思电器控股有限公司投资建设的中科金谷国际企业园正式动工。 中科金谷国家企业园项目拟引进集成电路产业、软件信息产业、计算机产业、电子元器件产业等相关的配套产业，形成集科研、开发、人才培养、产品孵化为一体的光电及电子产业集群。 娄底经济开发区概况  中小企业工业园项目 中科金谷国际企业园 中科金谷·国际企业园占地面积908亩，一期477亩，二期431亩，园区规划：研发办公、庭院式厂房、标准单层多层厂房、国际（员工）公寓、国际展销中心、GOLF练习场与企业活动中心等功能组合，以新材料、电子信息、环保、机械、建材、装备制造、现代服务等优质产业集群为主，立足湘中、面向全国、辐射世界，致力于打造国际级企业科技高地，是娄底首个多种功能于一体的企业总部园区，将形成区域智能化、生态化、复合型的标志性现代产业综合体。?? ? 项目为企业提供一系列的创富平台，同时政府对于进驻园区的优质企业和项目提供多渠道的政策及资金扶持 ,将通过“高起点、高品质、高品味”的规划建设，为企业营造一个“安全、健康、低碳、环保”的新型生产、研发、生活一体化空间，构筑娄底乃至湘中都市型文化产业园的标杆。 力争打造中部地区最具规模的以煤机、农机、薄板深加工为主体的机械制造产业园。 娄底经济开发区概况  中小企业工业园项目 双信生态创业园 双信生态创业园是由湖南双信实业管理有限公司投资建设，该项目位于国家级娄底市经济开发区第二工业园娄长高速接口处，位靠吉星路，直通娄底三大桥、市政府，总占地面积246亩，总建筑面积16万多平米，计划总投资10亿多元，力争打造中部地区最具规模的以煤机、农机、薄板深加工为主体的机械制造产业园。 标准厂房：　　单层钢结构厂房：附带车间办公场所，打造现代化厂办一体化的模式。　　多层框架结构厂房：共五层，一层层高4.5米，二层以上层高3.6米，可根据企业需要多元化利用。　　企业总部大楼：　　包括高档的办公场所、现代化的企业俱乐部、高端配置的商务酒店、实惠的员工食堂和便捷的公共服务窗口。　　科研基地：　　设立高层次人才创新科研资金，并配置相关发展空间和优惠政策，为入驻企业提升强大产业竞争力。　　国际企业家会所：　　特聘国内外各大企业高层为荣誉会员，吸纳园区内外知名企业家、高管入会，为园区企业家提供一个绝佳的商