山东栖霞台湾农民创业园策划案(王志纲)2007-164页.ppt

总体定位：服务于两岸大中型农业企业的总部、农 业中介组织为主的庄园群落；台湾农业企业总部集聚 的总部基地。 功能定位：展示、观摩、交流、服务、休闲等五大 功能。 主要构成：服务于大型企业的商务庄园；服务于中 介机构和园区公共服务职能的公共服务中心组团。 建筑形态：融合台湾农业主题景观的休闲农庄。农 业主题结合公司性质的不同，或葡萄、或果园、或花 卉等。 规模：占地约500亩。 商务庄园概念提示： 商务庄园是为农企总部量身订造的独栋 庄园，外部辅以农业主题景观，每个庄 园内具备“一心、三区、一院落”的功能： “一心”：企业总部办公中心，是企业的 展示性、贸易性中心。 办公中心概念提示 “三区”：企业介绍区，加工流程展示 区，产品陈列体验区。 “一院落”：庄园特色院落。 特色院落概念提示 企业介绍区概念提示 产品陈列概念提示 牛肉切片 配料搅拌 加工流程展示区概念提示 加热烘干 公共服务组团概念提示： 公共服务组团是面向各种农业中介组织，中 小型农业企业的多层或小高层建筑。具有商 务中心等服务功能，也是整个园区的物业服 务所在地。 公共服务组团主要具有以下三大功能： 创业园服务功能 接待中心 信息中心 管理中心 商务庄园案例:纳帕谷（Napa Velley） 位于美国加州的Napa Velley是最著名的葡萄酒生 产地，有人说「那帕之于美国，就好比像波尔多之 于法国」，这里总共容纳了有250间酒庄，出产美 国品质最高的葡萄酒。这里有闻名全球的Robert Mondavi、 Stag’s Leap、Chateau Montelena, 更多的是家族式的小酒庄，以红酒文化、庄园文化 成为昭负盛名的旅游风景度假地。 这里有如诗如画的风光，醉人的葡萄美酒，以及 精致的美食，每年吸引上百万来至世界各地的观光 客人，来此享受优美的田园风情，并品尝各式美酒 及学习葡萄酒的制造方法，纳帕更是爱酒人的天 堂。 商务庄园案例:张裕·卡斯特庄园 卡斯特庄园 ? 位于烟台经济技术开发区，酒庄整体设计风格 为欧式庄园风格，主体建筑则兼纳中欧建筑的 精华，其中广场及室内装饰、专业品酒室均出 自法国顶级建筑设计师Rande之手。 ? 酒庄集高档葡萄酒生产、旅游观光、休闲娱乐 于一体，通过高档葡萄酒的整个生产过程的展 示，宣传葡萄酒文化。酒庄也作为张裕的一个 窗口，充分展示张裕的实力，提高企业的知名 度和美誉度。 张裕酒文化博物馆： 张裕酒文化由百年地下酒窖和展厅两部分组成。 大酒窖深7米 ，建于1894年，1903年完工，为当 时亚洲唯一地下大酒窖。展厅分历史厅、酒文化 厅、荣誉厅、书画厅四部分，系统地展示了张裕 酒文化的百年历史，还陈列了许多名人墨迹藏 品。 酒庄内俱乐部： 客人在收获季节可以亲手采摘优质酿酒葡萄，用 酒庄提供的小酿酒设备亲手为自己酿制只属于自 己的挂酿，并且用酒庄提供的法国橡木桶将亲手 酿制的美酒储存在大酒窖里，在特殊节日可以用 来招待亲朋好友。 农企总部基地操作建议： 项目初期建议由政府主导引入烟台知名企 业（如张裕葡萄酒、烟台山村果园等）入 园建立庄园，形成初期氛围。 庄园进行统一规划，建筑风格要特点鲜 明：或张扬企业独特个性；或体现台湾休 闲农园、山东地方农业建筑的特色。 引擎项目之三 两岸农民创业坊 总体定位：针对两岸中小型的农业企业和农民个体创业者 搭建的创业平台； 功能定位：具有工艺展示、商务交流、技术推广和农庄休 闲等功能。 主要构成：原有村落改造的新村改造和新建创业基地两个 区域构成。 建筑形态：原有村落改造成功能布局合理、服务完善的胶 东民居形态；新建创业基地可以选取台湾的建筑要素，形成 台湾乡村风情村落。最终共同构成既具有田园风光、又适合 创业的“美丽乡村”。 规模：约800亩 两岸农民创业坊 村落改造的相关建议： 将现有居民的部分迁出，添加公共服务的基础设施，如丰收 广场、集中停车场、乡村餐厅等。 对沿路的一部分村庄进行统一经营，逐步引导农民改造自身 房屋，逐渐将生活资料变成生产资料，改变村民的生产生活 方式。 将迁出的居民集中安排在台湾小镇居住区，让农民上楼，可 以培训其到园区工作，解决生活问题。 广场概念提示 新村改造概念提示 新建创业基地的操作建议： 新建创业组团建议按照商业街坊的形式建造，融入台湾 乡村的元素，形成具有乡村风情的建筑群； 建议引进不同的创业项目，如果品、酒品等等，形成主 题各不相同的创业坊； 创业坊具有展示加工工艺、特殊手艺展示等独特的功 能，可以融合胶东民间的手工艺等，打造具有民风风情