3城市总体规划中的现状调查与分析_0.ppt

（2）建立用地平衡表（见P40） 注意：居住、工业、公共设施、市政、交通、绿化等以中类为主，其余小类；建成区、建设区农业特征用地的划分。 （3）用地计算原则 ①城市现状用地和规划用地以城市规划区为统计范围。 ②分片布局： 间隔较远 间隔较近 ③市带县，县域范围内镇、工矿、卫星城市用地不计入，但有重要影响的要计入。不能越级统计。 ④计算范围：现状用地按实际占用计，规划用地按规划范围计。 ⑤用地面积：按平面图或平面投影计算。 ⑥比例：总体规划不小于1/10000,分区规划不小于1/5000 。 ⑦单位、精度：公顷（ha）；总规个位，分规小数后一位，1/2000小数后两位。 （4）编制现状分析成果——市（县）域、市（县）区（P42）。 2 ．基础资料的分析研究 （1）分析内容 ①历史背景分析：形成、发展过程与动力、空间形态演变。 ②自然条件与资源： ③经济基础分析： ④社会与科技发展前景分析： ⑤生态环境与基础设施分析： （2）分析研究方法 ①定性分析法：因果法、比较法 ②定量分析：横向、纵向统计分析。 （3）编写现状分析报告——常见内容： 第一章 自然地理 第二章 历史沿革 第三章 人口状况 第四章 综合经济 第五章 居住 第六章 公建 第七章 道路交通 第八章 市政设施 第九章 环保环卫 第十章 综合防灾 四、用地评定与选择 1. 用地评定 （1）评定类型——四区：适建、已建、禁建、限建（适建、基本适建、不适建）。 （2）用地评定的表达——成果：图纸和文字说明。用地评定图，标出各项分析、评定内容，划定不同类别用地范围。 2. 用地选择 （1）用地选择的原则 满足项目建设对用地自然条件的要求。 足够数量适合建设需要的用地。 利于城市用地的合理布局和功能组织。 利于基础设施的配套建设及高效合理运行 。 利于城市的可持续发展及城市建设的分期实施。 有利于保护耕地。 （2）用地发展方向选择 ①影响因素：自然条件 、人工环境 、城市建设现状与城市形态结构、规划及政策性因素等。 ②选择的步骤方法 对可供选择的用地进行综合评定 估算总用地的需要量 同城市功能分区结合选择工业、生活居住、对外交通、市政公用设施等各种用地，提出若干方案进行比较。 进行综合比较，选定合理可行的方案。 （3）中心城区增长边界分析——统筹因素，“生长”的理念 ①自然环境的保护 ②城市发展规模预测。 （4）城市规划区的划定 行政区：主要是城乡规划以外的其他政府部门的事权范围。 规划区：城乡规划参与管理的范围。 规划区：城市规划的空间责任范围。 城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 3.空间管制 “空间准人”的思想。新版《城市规划编制办法》对总体规划中进行“四区”划定提出了明确要求，其第31条规定，中心城区规划应当划定禁、限、适和已建区，并制定相应的空间管制措施。 （1）“禁建区”划定类型细分与管制要求 分区 对应空间用地类型 管制要求 水域 包括河流、湖泊、水库水面、禁止破坏水域的建设活动 禁建区 水源保护区（一级） 禁止新建扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目；禁止向水域排放污水，已设置的排污口必须拆除；不得设置与供水无关的码头，禁止停靠船舶；禁止堆置和存放工业废渣、城市垃圾粪便和其他废弃物；禁止设置油库；禁止从事种植，放养禽畜，严格控制网箱养殖活动；禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动 自然保护区 核心区、缓冲区 禁止建设任何生产设施 试验区 不得建设污染环境、破坏资源或者景观的生产设施 基本农田保护区 基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或名占用。禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖沙采石、采矿取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动 风景名胜区 核心保护区内禁止任何建筑设施。以自然地形地物为分界线，其外围应有较好的缓冲条件。一级保护区内可以设置必需的步行游赏道路和相关设施，严禁建设与风景无关的设施，不得安排旅宿床位。二级保护区可以安排少量旅宿设施，但必须限制与风景游赏无关的建设。三级保护区内有序控制各项建设与设施，并应与风景环境相协调 地质灾害危险区 包括地面严重沉降区，地面裂缝危险区，崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷危险区。禁止城乡建设开发活动，加强植被建设 森林公园、湿地公园 核心景区：除必要的保护和附属设施外，禁止建设宾馆、招待所、疗养院和其他工程设施。非核心景区：限制建设污染环境、破坏生态的项目和设施 其他禁建区 因防洪等要求禁建的地区 （2）“限建区”划定类型细分与管制要求 分区 对应空间用地类型 管制要求 限 建 区 山体、森林 限制大型城镇建设项目，加强自然生态环境维护，