《地产集团设计管理制度》.doc

. . . . 专业.专注 地产集团设计管理制度 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 则 1 第二章 设计方案审批权限划分 1 第三章 方案设计管理 6 第四章 扩初设计管理 20 第五章 方案调整申报及审批 22 第六章 施工图设计管理 27 第七章 设计材料定板管理 33 第八章 设计变更管理 35 第九章 设计监督管理 37 第十章 设计报建和招标技术资料、销售资料管理 40 第十一章 设计服务管理 42 第十二章 设计标准管理 45 第十三章 其他 45 专业.专注 总 则 本制度适用于地产集团建筑设计院、装修设计院、园林设计院、设计成本质量控制中心及地区公司总工室的设计管理工作。 各部门主要职责： 建筑设计院负责地产集团项目的规划方案和单体方案设计，并对土建报建图、施工图进行监管及考核。 装修设计院负责地产集团项目的室内装修方案和施工图设计。 园林设计院负责地产集团项目的园林规划方案和施工图设计。 设计成本质量控制中心负责对地产集团建设项目涉及重大质量成本的设计方案进行控制，对建筑设计院、装修设计院、园林设计院进行设计业务监督、考核。 地区公司总工室负责本地区项目报建图、施工图设计以及相应的设计服务。 建筑设计院、装修设计院、园林设计院、设计成本质量控制中心负责对地区公司总工室进行指导、监督、考核、培训等设计管理工作。 设计方案审批权限划分 建筑设计院设计方案审批权限 报地产集团董事长审批的方案 小区规划方案； 超高层地标综合体项目定位； 超高层公建和商业综合体平立面方案； 超高层地标综合体的泛光照明方案及大型项目的声光电方案。 建筑设计院完成后，经地产集团总规划师审核，报地产集团董事长审批后执行。 报地产集团总规划师审批的方案 小区项目定位； 小区竖向设计条件； 小区地下室范围方案； 住宅新户型单体平立面和外立面材料方案； 重要公建平立面方案； 重要公建和超高层公建外立面材料方案、泛光照明方案、绿建方案及幕墙方案； 规划已批复的二手项目规划方案。 第1~6项由建筑设计院完成，报地产集团总规划师审批后执行；规划已批复的二手项目规划方案由建筑设计院复核后报地产集团总规划师审批。其中住宅新户型单体平立面方案、重要公建平立面方案、规划已批复的二手项目规划方案需报地产集团董事长备案。 报建筑设计院院长审批的方案 小区住宅屋顶选型方案； 小区公建配套及物业管理规划设计条件； 小型公建平立面方案、外立面材料方案； 已有户型、公建的标准化及优化方案； 电梯选型标准。 报建筑设计院分管院领导审批的方案 社区商业平立面和外立面材料方案； 已标准化的住宅和公建单体平立面方案的选用； 标准电梯选型方案和非标电梯选型方案； 单体扩初设计条件； 标准化公建第一个实施项目、超高层地标综合体、200米及以上超高层公建项目的扩初设计图及单体施工图。 装修设计院设计方案审批权限 报地产集团董事长审批的方案 住宅新交楼标准装修方案； 未标准化的重要公建装修方案。 装修设计院完成后，报地产集团董事长审批后执行。 报装修设计院院长审批的方案 公建装修档次定位； 重要公建装修软装方案； 小型公建装修方案； 示范单位装修方案和装修材料方案。 报装修设计院分管院领导审批的方案 示范单位软装方案； 已标准化样板房软装方案的选用； 已标准化的公建装修方案和装修材料方案及软装方案的选用； 小型公建装修材料方案和软装方案； 独立的回迁房和公租房等非商品房装修方案和材料方案； 住宅及公建单体装修施工图； 室内专业设计（灯光、舞台、音响和酒窖等）方案及施工图。 园林设计院设计方案审批权限 报地产集团总规划师审批的方案 首期园林规划方案； 超高层地标综合体及大型商业综合体园林规划方案； 重要公建区园林规划方案； 园林新标准化重要方案类研发成果。 报园林设计院院长审批的方案 非首期园林规划方案； 临时销售区园林规划方案； 红线外有销售展示需求的园林规划方案； 未标准化的材料样板方案及雕塑小品方案； 园林新标准化非重要方案类研发成果。 报园林设计院分管院领导审批的方案 已标准化的园林方案的选用； 标准材料样板方案及雕塑小品方案选用； 中小学及幼儿园园林标准方案及套用； 红线外无销售展示需求的园林规划方案； 植物种植方案； 独立的回迁房和公租房等非商品房园林方案； 园建及绿化施工图。 设计成本质量控制中心设计方案审批权限 报设计成本质量控制中心总经理审批的方案