商业广场独家租售招商代理合同.doc

商业广场独家租售招商代理 合同 　　甲方 ：（委托方） 　　地址 ： 　　电话 ： 　　法定代表人：???? 职务 : 　　乙方： CITY RAIDER LTD　美国z国际集团有限公司（代理方） 　　地址： 广东风东路836号z广场2座1604室 　　电话 ： 　　法定代表人：? z???????? 职务：董事总经理 　　甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方（独家）代理出租/销售（以下简称租售）甲方开发经营或拥有的???? 商业广场项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 　　第一条 合作方式和范围 　　甲方指定乙方为在中国及海外的独家租售招商代理，租售甲方指定的，由甲方兴建?? 商业广场项目, 　　建设地点 : 　　租售面积约共计约 :? 40,000m2? (第一期为7000平方米连地下10000平方米 建筑商业面积), 　　销售许可证号：后补_。 　　第二条 合作期限 　　1、本合同代理期限为?? 个月，自????? 年?? 月? _日至??? _年?? 月?? 日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出续约条款，在同等条件下，乙方有优先续约权。如双方同意终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 　　2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 　　3、在本合同有效期内，甲方不得在中国及全球其它地区另外再委托其它代理商。 　　第三条 费用负担 　　本项目的推广费用（包括但不仅包括租售处，示范单位设计及装饰，推广宣传,报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发出前一次性到位。 　　所有具体销售工作人员由乙方派出,其开支及日常支出由乙方负责及支付。 　　第四条 租售价格 　　租售基价（本代理项目各层楼面的租售平均价）由甲乙双方协商确定,可由甲方最后书面确认.乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。经双方确认及由甲方最后提供并确认的销售价目表均为本合同的附件。 　　第五条 代理佣金，其它费用及支付 　　出售 　　乙方的代理佣金为所售出的??????? 商业广场的单位成交额的2%，????? 乙方争取到实际销售价格超出销售基价部分，甲方愿意按一定之比例分成奖励乙方，分成之比例因个案由甲,乙双方另定协议. 　　出租 　　1.? 租客签约一年至三年内(含三年) 　　乙方的出租代理佣金 为所租出的此项目内该单位的平均月租的?? 一个月租金? 为佣金。代理佣金由甲方以人民币现金形式支付。 　　2.租客签约三年以上至五年内 　　乙方的出租代理佣金为所租出的此项目内该单位的平均月租的?? 一个半月租金? 为佣金。 　　3.租客签约五年及五年以上 　　乙方的出租代理佣金为所租出的此项目内该单位的平均月租的?? 两个月租金? 为佣金。 　　其它费用 　　1．前期策划费用 　　因该项目属于较新型之商业项目，商场招商对象多元化，而前期主力商家招商工作需在设计方案及建筑期内展开，策划前段时期亦需要 6至9个月,因此甲方愿意支付乙方一笔前期运作工本费? 叁拾陆万元正 (RMB 360,000.0) 作为前期策划，基本数据之包装及制作，异地推广，与主力及有谮质商家洽商等之基本运作工本包干费用， 　　支付方式如下 : 　　第一期 : 签订此合同３天内甲方支付乙方 壹拾贰万元正????? (RMB 120,000)首期款项为作为定金 　　乙方收到甲方第一期壹拾贰万元定金后,于十天内 　　提交以下 报告: 　　1.1项目市埸调查报告包括-? 位置分析报告, 　　人口分析报告 交通分析报告, 　　商圈分析报告. 　　1.2项目分析及定位报告包括-项目S.W.O.T分析 　　业态分析, 　　项目亮点设计, 　　项目定位, 　　项目业态分布及租户 建议. 　　第二期 :?? 乙方提交以上之项目市场调查,分析及定位报告书后 　　七天内,甲方需支付乙方第二期专业费用壹拾贰万元正(RMB120,000.). 　　乙方收到以上第二期专业费用及甲方对以上项目定位之书面确认后七天内,乙方提交总体招商策划书 　　提交成果 : 制定招商 计划书, 　　根据推广公司提供之市场广告推广计划 　　制定招商及销售策略，制定招商目标,招商时间表,策划招商处及售楼部之形象包装. 　　第三期 : 甲方于乙方提交以上总体招商策划书七天内支付乙方第三期专业费用陆万元正(RMB60,000.). 　　第四期 : 地盆售楼处建成及开始运作时甲方支付乙方第四期专业费用陆万元正(RMB60,000). 　　以上收费己包括8次(每次最多两人和不超过三天时间),我司于策划期派员至该项目地盆与贵司开会之旅差费用,超过此8次之