商业街改造方案2.ppt

代表案例解读 改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用 主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。 同乐坊——形态风貌 代表案例解读 1933老场坊——基本概况 区位与规模：位于上海虹口区，共有5栋建筑组成，总建筑面积3.27万平方米； 历史文化：主楼建筑面积2.5万平米，共5层。前生是上海工部局宰牲场，由英国设计师巴尔弗斯设计，享有“远东第一”之誉； 主题定位：时尚创意新地标，产业、商业、文化、旅游四位一体，涵盖时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮五大产业。 代表案例解读 1933老场坊——主题特色 与休闲旅游结合，聚集人气、提升知名度。 极具特色的建筑风貌本身就是一种旅游资源，吸引了大量观光游客和摄影爱好者； 目前已成为上海工业旅游的主打品牌。 引入各类时尚活动，形成亮点，塑造品牌。 与一些机构、社团定期举办各类时尚发布会、文化交流活动和公益活动； 不定期地邀请明星、演艺团体举办首映式等 代表案例解读 1933老场坊——空间特色 整体风貌：完好地保留了建筑原有风貌，旋梯、楼道、连廊、柱体等各种建筑元素，构筑了如同迷宫一般的游览体验。 商业空间：各商家结合建筑特色和自身业态需要，通过现代元素的导入，打造一个个奇特的商业空间。 ← 餐厅：保留了已有墙面和立柱，而通过吊灯、铁艺、马赛克等细节装饰以及灯光效果，渲染餐厅的独特氛围。 ↘ 零售：利用原有墙面和立柱进行空间分割，现代简约的展台与建筑的古朴形成了对比，打造一个与众不同的购物体验空间。 ↓ 舞台：建筑的顶层利用大面积的玻璃和钢筋取代原有石材，开辟成为空中舞台，并导入了一流的影音设备，适合各种时尚活动的需要。 ← 休闲空间：现代化的休闲小品点缀，具有强烈的时尚感和艺术性。 代表案例解读 区位条件：地处上海老城厢地区东侧的十六铺滨江地带，紧邻世博园区，距离黄浦江50米。北靠毛家园路、南临新码头街，东隔外马路与黄浦江相望，西临中山南路。 上海老码头——基本概况 中 山 南 路 外 马 路 毛 家 园 路 新 码 头 街 7 6 5 3 2 1 11 10 9 8 1 2 3 5 5 510 524 规 模：占地面积1.6万平方米，建筑面积2.5万平方米，由22栋风格各异的建筑组成。 分 区：分为广场部分和办公部分。 代表案例解读 上海老码头——风貌特色 对裸露在外的砖石墙体和钢架结构保留和修复，并大量运用玻璃的元素，使大面积的红色与钢体的沉稳、玻璃的灵动透亮形成对比，整体风格大气； 细节上保留了水泵、水管等原码头元素，并通过现代化的手法凸显，古朴而又时尚。 典型特征分析 休闲商业 临近广场、步行道的1-2层厂房改建 形成连续的商业界面 与开放空间形成互动 以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主 主题鲜明、装修精致、富有情调 典型特征分析 通常选在相对僻静的场所 多为小型的独栋建筑改建而成 外表朴实，内部装修奢华 精品酒店的客房数通常在50左右，具有很强的设计感和文化性 酒店会所 典型特征分析 剧院剧场 规模较大、层高更高的大型车间，通常被改造成剧场或展示的空间 内部功能弹性化，可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途 典型特征分析 创意办公 通常由3层以上的厂房改建而成； 内部空间比较灵活，可根据企业需要进行划分； 主要面向创意设计类的中小型企业单位或个人工作室 典型特征分析 开放空间 围绕广场、景观节点等形成适合大众休闲的开放空间； 经常性地引入各类公益活动、比赛、室外展览，吸引人群集聚 方案策略 当地建筑多为合院形式 临海的位置，建筑要有流动的形式 从实际地形出发 方案策略 院落 流动的建筑 方案策略 方案策略 考虑的上述方案没有大空间，同时空间形式过与单一 方案策略 方案进一步改进 方案策略 方案进一步丰富 考虑到椭圆形建筑与当地建筑冲突性太大，故将其变为方形 方案策略 方案策略 方案进一步改进 知识回顾Knowledge Review 商业街改造策划书 目录 项目概况 项目选址 项目分析 设计策略