天津家居建材市场调研报告.doc

2011年 天津市家居建材市场调研报告 目 录 一、 天津市宏观经济分析。。。。。。。。。。。。 1、 经济发展状况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2、 人口发展状况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 3、 城市规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 二、 天津市同业调研分析。。。。。。。。。。。。 1、 家居购物广场类。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 2、 总部基地类。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 3、 展览中心类。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 一、天津市宏观经济分析 天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。天津距北京120公里，辐射华北、东北、西北13个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。天津海陆空交通便捷，铁路、公路四通八达。天津港在世界港口的排名2009年上升到第5位。市总面积11760.26平方公里，北起蓟县黄崖关，南至大港区翟庄子沧浪渠，南北长189公里；东起汉沽区洒金坨以东陡河西干渠，西至静海县子牙河王进庄以西滩德干渠，东西宽117公里。年平均气温12.3℃。7月最热，月平均气温可达26℃；1月最冷，月平均气温为-4℃。年平均降水量为550～680毫米,夏季降水量约占全年降水量的80％。 1、经济发展状况 2010年全年天津地区生产总值9108.83亿元,同比增长17.4%，人均生产总值达到10600美元。全社会固定资产投资6511.4亿元,增长30.1%。城市居民人均可支配收入24293元，增长13.5%；农村居民人均纯收入11801元，增长10.5%。城市居民消费价格指数上涨3.5%。 2、人口发展状况 1、人口数量：2010年天津市共有常住人口1293.82万人，2020年常住人口控制在1350万人。 2、常住人口分析：滨海新区常住人口为248.21万人，占人口总量的19.18%；市内六区434.30万人，占33.57%；新四区251.67万人，占19.45%；武清、宝坻两区174.85万人，占13.51%；三县184.79万人，占14.29%。 3、外来常住人口分析：滨海新区外来常住人口总量为124.42万人，占外来常住人口总量的41.59%；市内六区62.36万人，占20.84%；新四区74.87万人，占25.02%；武清、宝坻两区24.31万人，占8.13%；三县13.21万人，占4.42%。 3、城市规划 “一轴两带三区”市域空间布局，并以滨海新区为发展重点。 （天津城市总体规划2005-2020） “一轴”指由“武清新城～中心城区～滨海新区核心区”构成的城市发展主轴。 “两带”指由“宁河、汉沽新城～滨海新区核心区～大港新城”构成的东部滨海发展带和由“蓟县新城～宝坻新城～中心城区～静海新城”构成的西部城镇发展带。 “三区”指北部蓟县山地生态环境建设和保护区、中部“七里海～大黄堡洼”湿地生态环境建设和保护区、南部“团泊洼水库～北大港水库”湿地等三个生态环境建设和保护区。 二、天津市同业调研分析 A家居购物广场类 1、 红星美凯龙国际家居广场（河西店） 位 置：河西区解放南路与黑牛城道交口 项目概况：2003年10月18日开业，营业面积达10万平方米，位于天津中心城区，多路公交可到达 ，距地铁1号线土城站仅1.7公里，解放南路与黑牛城道两条主干路连接城市南北。交通便利，位置优越。 2、 居然之家家居建材市场 位 置：东丽区津滨大道与昆仑路交口 项目概况：2011年1月1日开业，经营面积达8.1万平方米。位于东丽区津滨大道与昆仑路交口东北角，靠近津滨快速路，从中心城区和滨海新区过来，15-20分钟车程即到。立足市区，辐射滨海。发展潜力巨大。 3、天津环渤海集美家居 位 置: 近郊卫津南路(近王兰庄) 项目概况：2010年11月20日开业，营业面积30万平方米。由集美与天津环渤海金岸集团和天津津兰集团合作投资。金岸集团是天津家具行业头把交椅，津兰集团是房地产开发、金融投资、商贸物流等多业务一体的产业集团。30万平方米家居卖场只是三家合作的一期工程，二期工程占地50公顷，计划总投资30亿元，届时打造成集商务餐饮、专业物流港和零售商业的综合商贸物流展示中心。 4、天津欧亚达家居 位 置：天津市南开区南马路与城厢东路交汇处 项目概况：2010年7月24日开业，营业面积8万多平方米，多路公交可达，紧邻地铁2号线东南角站，位于中心城区，南开区南马路与城厢东路交汇处，驾车方便。地理位置优越。 5、华北陶瓷批发市场 位 置：塘沽区津塘公路7—189号（五十间房对面） 项目概况: 总占地面积45万平方米。有一期、二期、三期、