深圳茶光工业区改造产业规划.doc

- PAGE 52 - 茶光工业区改造产业规划 深圳清华国际技术转移中心 深圳力合孵化器发展有限公司 2007年8 月23日 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1工业区现状 4 1.1 区位状况 4 1.2 建设状况 4 1.3 产业状况 4 1.4 效益状况 5 1.5 基础设施状况 5 1.6 主要存在问题 5 2工业区升级改造必要性 6 2.1提高土地利用率的需要 6 2.2培育高端产业的需要 7 2.3孵育“三创”主体的需要 7 3工业区升级改造产业定位 8 3.1产业定位基本原则 8 3.2产业选择对比分析 8 3.3茶光工业区产业定位 13 4数字电视产业概况 14 4.1数字电视产业概述 14 4.2深圳数字电视产业的现状 21 4.3数字电视产业南山视野 26 5建立数字电视创新园缘由及功能定位 28 5.1建立数字电视聚集基地（创新园）意义 28 5.２建立数字电视创新园缘由 30 5.３数字电视创新园功能定位 30 6数字电视创新园选址对比分析 33 6.1数字电视创新园选址基本要求 33 6.2选址（各区）对比分析 34 6.3数字电视创新园选址茶光工业区的利弊分析 36 7数字电视创新园产业发展重点 37 8工业区升级改造战略目标 39 8.1创新链构建目标 39 8.2研发机构整合目标 39 8.3孵化企业数量目标 40 8.4高附加值生产企业数量目标 40 8.5园区产出效益目标 40 9产业分区布局规划 41 9.1数字电视研发区 41 9.2数字电视企业孵化区 42 9.3数字电视高附加值生产区 43 10“三创”公共平台建设计划 44 10.1公共技术平台建设计划 44 10.2创新创业服务平台建设计划 44 11工业区升级改造经济效益分析 45 11.1经济效益分析 45 11.2风险分析 45 12工业区升级改造实施策略 45 12.1园区规划设计要点 45 12.2改造资金筹措 45 12.3 建设实施策略 45 12.4“招才引智”策略 46 12.5 产业置换策略 48 12.6园区管理模式 49 13工业区升级改造所需政策 49 14若干建议 50  1工业区现状 1.1 区位状况 茶光工业区位于南山区桃源片区茶光村，北侧靠近西丽市场，南邻交通干道——茶光路，东邻深圳“迎宾大道”——沙河西路，西侧紧邻文光村，地理位置优越。茶光工业区处于科技园北区的延伸区域，为科技园到大学城的中间地带，属南山“深圳硅谷”规划范围，地理位置优越。 1.2 建设状况 茶光工业区总占地面积为6.0万平方米，总建筑面积13.8万平方米，包括生产厂房和单身公寓两部分。 茶光工业区于80年代末开始开发，分批建设，缺乏总体规划，以致建筑格调不统一，建筑标准低（铁窗、一般涂料等），建筑质量差，经过十几年的使用，水电管线失修、内外墙破损，多数建筑外观陈旧。 厂房和单身公寓的建筑层数为4—6 层，建筑容积率为2.3，建筑密度为48.7%，均为较低水平。 1.3 产业状况 茶光工业区建设时没有进行产业规划和功能定位，而是“随机将市”，零星出租给外来企业，以致区内企业所属行业“混杂”，主要包括五金、电子、服装、玩具、机械、轻工等，2006年入住企业共32家，入住企业行业分布见表1—1。 表1—1入住企业行业分布 行业 企业数量（家） 行业 企业数量（家） 服装 9 包装印刷 5 塑料皮革 1 服务业 3 医疗器械 1 五金 1 模具 1 钟表 2 生物 1 电子 6 其它 2 合计 32家 1.4 效益状况 2005年，工业区入住企业完成总产值50768万元，实现增加值11257万元，用水量9.2万吨，用电量517万度；每平方米土地完成总产值8461元，每平方米土地实现增加值1876元；每万元产值用水量为1.81吨、用电量为101.84度，每万元增加值用水量为8.17吨、用电量为459度；从业人数为2347人。 2006年，旧厂房月租金为12—13元/平方米，新厂房月租金为20—24元/平方米，平均租金为16元左右。 1.5 基础设施状况 1、交通状况 工业区的对外交通有沙河西路和茶光路，主入口位于沙河西路，经沙河西路可通达深南大道、北环大道、滨海大道、经茶光路可通达龙珠大道、麒麟路，