深圳金地梅陇镇商业街推广策略案-97PPT.ppt

都市T台，作为一个概念已经率先在市场出现，为多数人记忆。 物质漫游，是一种消费状态和观念的展示，并可联想到画面感的呈现。 坚持梅陇镇现有的大背景，始终作为大都市舞台上的商业进行操作。 是热闹的街区，是繁华的街铺，是大社区的内核，是大都市的外场。 是商业街区,更是消费场。 T，一个舞台，有颜色，有状态，有声音，更有看头！ 目标消费力 一级客群：地源影响。周边数十个社区的数十万审美饥渴的深圳白领。 二级人客群：产品影响。大都市范围的乐淘、享乐族。 商业目标 商业售价：25000元/米。 溢价如何实现？ 支持点 可见支持，即相对值： 未来。（二线拓展区的发展与规划，地段、交通……） 大社区。（梅陇镇及周边累计的必然消费力） KFC。（华南首家KFC汽车店，领先进驻的号召力） 7米层高、中央广场、黄金比例、凹凸街面…… 提炼售卖 力图将项目优势整合推出，注入新的市场新鲜点，构成全新概念体系。 概念：SAE高光经济定律” Scene（城市景观） Attention（话题关注度） Experience（情景体验消费） 推广节奏 2006年底前结束销售。 蓄水期 9月初－－10月中旬开盘前 通过户外/报媒向市场告知，进行商业先期蓄水。 进行系列活动公关，重点借势KFC （如KFC签约仪式投资讲座，例：“为什么KFC选择梅陇镇”； 联手制作KFC/T-street公仔派送）， 并可同期软文炒作造势， 尽可能在蓄水期达到最佳有效商业利好的传达。 秋交会参展 开盘 10月中旬 更换户外信息，传递已经正式公开。 报媒发布开盘时间信息，敦促市场有效反应。 强销期 10月中旬－－12月下旬结束销售 对有效卖点进行具体分述，放大商业利益点。 持续公关活动： 都市T台SHOW，淑女屋秋装精品展示发布； 万圣节狂欢， T-street南瓜代言汇展。 前！没日没夜的时尚前端，可能不够庞大繁多，装备绝对精良！ 一个来了就不想走的T-street。 偏爱得绝对固执，到达得绝对忠诚，对T-street迷恋得完全舍不得。 有了T-street，附近的人，哪还会去市中心奔波！ 有了T-street，市中心的人，怎还会不辗转至此！。 潜！人潮就是钱潮！ 天演大市，二线拓展区全面推进城市化，发展前景一路看好！ 物理距离缩短，将见证着消费半径的扩大，消费能力的膨胀。 更城市，更都市，更多元，更饱满，人脉地气一路上扬！ 无限财富，指日可待！ 钱！片区市场的首个鲜明掘金者！ 无限看好的发展前景＋绝对吸引的商业特质＝T-street引爆市场！ 以梅陇镇的城市景观为背景，倾力打造都市的精品浓缩地。 T-street成为无疑将都市商业的首张名片！ 无论未来还是现在，T-street都够赚！ 商业街折页 活动二 开店新经的一天体验 时间：2006年10月开盘一周后 在全市范围内征集商业投资有识人士，到各个大型成功品牌经营商户（如：KFC\哈根达斯\本色\巴蜀风等）中进行为期一天的体验取经，感受品牌成功之道的秘诀。活动对象在全城范围内进行报名征集，宣传渠道仍然以现场、网络、海报等多种非主流媒体为主。活动开展覆盖面广，在对客户具有较大的实效价值的同时，也为T-street提供的良好的专业口碑和市场关注度。 魅力无限： T-street仅仅是商业街吗？！ 活动一 打造Ｔ-Street号首辆列车 时间：与KFC启动日期为准 商业契机：KFC启动 销售结合方式： 　　 1、KFC新闻发布会； 2、金地与KFC签字仪式；（合掌仪式） 3、梅陇镇服饰SHOW； 4、肯德基叔叔欢乐舞台SHOW； 5、梅陇镇模特与肯德基叔叔共乐舞 。 现场配合欢乐酒会，派发ＴＫ公仔小礼品。 活动二 淑女屋的T-street秀 时间：2006年10月21日 美丽Show不停 品牌互动造势.在现场举行淑女屋冬装新品发布会，让淑女屋的固有个性高端形象与T-street的个性街区形成有利呼应。让T-street成为年轻时尚的都市T台， 商机永不停之一 T－Ｓtreet：店铺门面 市场发布信息，设计商铺店面比赛，各色时尚全体登场，业主自我选择自己喜欢的店脸 同时运用涂鸦手法，在门两侧墙上展示该品牌文化，一月更换一次。 活动三 魔力设计:芝麻开门 时间：2006年10月28日 活动四 拼图游戏: 时间：2006年11月4日 在中国：发现ＫＦＣ 设计邀请 梅陇镇业主与肯德基客户 两人构成一组 拼图比赛 用梅陇镇的七彩色来拼成肯德基在全国的位置 亦可家庭构成一组单位参加,谁最早拼成者获胜 胜者奖励 可以获取肯德基赠卡 由非VIP客户参与 引发