苏州酒店式公寓及写字楼市场报告.ppt

2011年11月写字楼市场供应达到峰值，此后市场供应及成交均一路走低，2012年1月-6月写字楼项目推出量较少，均在消化2011年的写字楼市场存量，2012年初去化非常差，4月稍有起色。 2011年7月-2012年5月苏州写字楼市场供求图 写字楼近一年来整体成交不温不火，2012年1-3月去化非常差。 1.21 写字楼市场供求分析 区域 楼盘名称 供应套数 未来供应套数（可售） 市区 天元辰 216 14 相城 德诚嘉元广场 177 4 吴中区 中润苏州中心 644 583 名宇广场 225 24 新区 致远国际商务大厦 271 216 钻石广场 93 17 高新国际商务广场 244 215 101PARK 119 100 园区 万宝商业广场 82 56 晋合广场 61 56 星虹国际 275 14 紫金东方商务广场 215 190 中新领袖天地 23 19 月亮湾国际商务中心 75 41 恒宇广场（二期） 37 37（意向客户12组） 环球188 315 75 星东环 104 2 合计 - 3176 1663 目前苏州写字楼项目共推出3176套房源，约剩下1663套（数据统计截止2012年3月） 1.22 写字楼市场可售房源 区域 楼盘名称 写字楼体量（㎡） 平江区 苏尚新地 约10000 万融国际大厦 约40000 新苏吴地中心 约100000 相城区 繁花中心 约100000 新区 天都大厦 150000 园区 苏州凤凰文化广场 74000 中新生态科技大厦 130000 九龙仓苏州国际金融中心 / 合计 8个待售写字楼项目 约604000 2012年-2013年年初预计推出8个写字楼项目，以平江区和园区为主，总体量约60万方，未来写字楼市场竞争将非常激烈。 1.23 写字楼市场待推总量 目前园区为写字楼集中区域，认知度高，为第一梯队；市区区域认知度也高，但区域内写字楼较为稀缺；就目前相城区商务办公现状而言，区域内写字楼档次普通，区域认知度相对较低，为第三梯队。 1.24 区域写字楼认知比较 平江新城CBD 1、目前相城区行政金融中心主要集中在相城大道沿线及嘉元路沿线，写字楼项目多集中在这两大区域，有元和大厦、德诚嘉元广场等，周边商务办公氛围较浓厚。未来相城区商务办公由于政府规划导向，有向活力岛板块“Sub-CBD”（相城区政府投入1000亿元，在5年左右打造的苏州城市副中心商务区）集中的趋势，近300万的商业体量未来将大量入市。 2、平江区行政金融中心主要集中在火车站-万达广场沿线，目前在建的写字楼有万融国际。 1.25 平江区及相城区金融行政中心分布 活力岛 Sub-CBD 嘉元路 相城大道 1.26 苏州商业地产市场总结篇 苏州土地市场自2010始商业地块的大量持续出让，已经预示着整个城市的商业地产开发的高峰期即将到来，随着2011年的住宅商品房调控加紧，大量开发商由住宅转向商业地产的开发。2012年苏州整体楼市入市量为139家，其中商业楼盘入市量就达41家，占比约30%之多。而且呈现出一个明显趋势：除了部分中小型开发商持有的项目以外，未来苏州商业地产开发很大比例主要由房企巨头和国资背景的政府下属企业形成主导，如位于园区湖西CBD巨无霸级的综合体项目“苏州中心广场”，体量达182万方，规模为全国综合体之最，已于今年5月开工。国资背景的房企无论是资金实力还是政府关系都远优于中小房企，这些项目的推出对市场无非会有很大的冲击，可以预见：未来苏州商业地产市场竞争会非常激烈。 诸侯割据、国资称王 未来竞争日益白热化 XXXXX项目市场及定位报告 目 录 Contents 第一章 市场解读 第二章 项目分析 第三章 产品建议 PART 1 第一章 市场解读 1、酒店式公寓市场 2、写字楼市场 苏州酒店式公寓市场整体回暖，3月份相城区销售量猛增，4-6月下降持平，4-6月吴中区连续三个月销售领先。 苏州酒店式公寓2月份成交量一般，3月份因相城区合景天汇项目的入市而猛增，合景天汇以月销售20套居相城区销冠，3-6月份基本维持较高销量，4-6月吴中区连续三个月销售量第一，其中以美乐城和浙建枫华广场销售量为主。 1.1 苏州市场解读 酒店式公寓市场解读 苏州在售酒店式公寓项目 共计48个 待售16个，在售32个 目前苏州市酒店式公寓房源市场存量 约12153套 1.2 酒店式公寓总体概况 相城区：10个酒店式公寓项目，待售4个 存量：2647套 价格：6000-16000元/ ㎡ 挑高情况： 4.49-6米之间，4.49挑高居多 园区：11个酒店式公寓项目，待售6个 存量：2236套 价格： 10000-70000元/ ㎡ 挑高情况： 4.49-4.5米之间，4.49挑高居多 吴中区：13个酒店式公寓项目，待售3个 存