思源经纪2010宜兴项目前期第II、II---2010宜兴项目价值提升及战略发展思路73P.ppt

商住兼投资性物业价值点 核心地段，短期满足高投资回报 城市发展方向，升值空间巨大 市场高稀缺度产品且接受度中上 配置及服务高端，满足特定人群需求 四大核心价值点 那么，本案是否具备以上四大核心价值点？ 本次研究逻辑架构 商住投资案例分析研究 项目核心价值属性研判 项目战略发展思路 项目价值提升优化建议 本案属性分析 外部环境嘈杂 地段及城市规划 40年产权 附加值待补缺 地块位于专业物流园区内，整体的环境还不是很好，尤其是项目东西两侧，紧邻锡宜高速及104国道，对项目将来的居住环境影响非常大； 地块周边配套还很不完善，尤其是生活配套，离市区较远，交通不便； 项目产权为四十年，非传统居住产权，生活居住成本较高； 项目户型与住宅项目户型比较，存在较大劣势，且附加值待补缺。 项目核心价值属性研判 商住兼投资性物业价值点 核心地段，短期满足高投资回报 城市发展方向，升值空间巨大 市场高稀缺度产品且接受度中上 配置及服务高端，满足人群需求 不具备 不具备 基本具备 必须提升 提升项目营销价值 提升实用价值、附加值 ？ 长三角金属物流园目标成为中国“现代金属商贸平台”的开拓者与引领者，构建物流、金融、信息三大平台优势，为客户提供仓储、配送、交易、研发、展示、交流以及融资担保、中远期交易等一站式服务，打造长三角地区配套最完善的现代化、专业化、国际化金属材料交易基地，最终具有世界影响力的“金属商贸平台”。 项目核心价值属性研判 长三角金属物流园发展目标 物流园区要成为具有世界影响力的国际性“金属商贸平台”， 那么，三期商住部分必须承载的功能为国际商住品质、完善的管理及配套服务体系， 与以往的专业市场区隔，真正解决物流园平台之上的各个阶层的客户的需求。 项目核心价值属性研判 商住楼必须承载的功能 [目标群的需要] [项目需要给予的] 物流园平台之上的各个阶层需求分析 项目核心价值属性研判 高端产业人士私家公馆进入宜兴第一核心产业圈 千亿级财富平台 内部配套及管理经营 开放、自由的生意生活场 价值及身份认同感 商脉及事业需要投资升值潜力实用的商住功能情感需求 本案核心价值属性 依赖物流园区发展的商住投资功能性产品 难以满足长期居住需求 投资价值未现 亮点不足客户买单难 本案属性分析 外部环境嘈杂 地段及城市规划 40年产权 附加值待补缺 项目核心价值属性研判 客群及本案属性界定了本案的核心价值 本次研究逻辑架构 商住投资案例分析研究 项目核心价值属性研判 项目战略发展思路 项目价值提升优化建议 基于项目核心价值属性提出项目战略发展思路 项目营销价值体现 形象功能导向：高端产业人士私家公馆，运筹世界的新领域； 中期投资导向：千亿级新平台，宜兴新财富发源地； 后期平台导向：助推中小企业步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。 产业内部客群 宜兴投资客群 产业上下游客群 项目战略发展思路 项目前期 形象区隔 价值关联 项目中期 强调投资价值 项目中期 平台价值突显 为了实现项目的战略发展思路 我们必须提升项目实用价值及附加值！！ 项目营销价值体现 本次研究逻辑架构 商住投资案例分析研究 配套服务升级 产品品质升级 项目核心价值属性研判 项目战略发展思路 项目价值提升优化建议 体现项目实用价值 提升项目营销价值 体现产品附加值 配套服务升级 产品品质升级 项目价值提升优化建议 项目价值提升优化建议 2、生活配套 配套提升 3、交通配套 1、企业会馆 配套服务升级 金属产业1号商务会馆 引入知名会所专业管理公司，打造中国金属行业第一个综合性商务洽谈、休闲会馆，会所更具日常性功能与五星酒店形成区隔。 根据金属物流园区整体情况在公寓设置2000平米左右商务会馆，用于商会办公、商谈、聚会、休闲等。 设置SPA浴馆、斯诺克，壁球室，瑜伽室，健身房，商务餐饮等场所，体现项目的综合服务档次，同时也为项目带来人气，满足客群特定需求。 定期举办相关活动，如企业沙龙，商务讲座等。 配套提升『1』企业会馆 宜兴休闲娱乐消费力强劲，商务会馆能为项目带来人气，促进项目的整体发展。 私家会馆，用于商务洽谈、商务接待、小型会议等公务活动 企业会馆可彰显企业实力，具有相对封闭、干扰少、利于必威体育官网网址、安全等优点 可设有品茶馆、咖啡室等特色空间 企业会馆： 配套提升『1』企业会馆 咖 啡 间 配套提升『1』企业会馆 品质、档次提升 配套提升『1』企业会馆 品茶馆 与宜兴陶都文化契合，符合当地生活习性 配套提升『1』企业会馆 特色浴馆 宜兴休闲娱乐消费力强劲，高档次的休闲服务能为项目带来人气。 配套提升『1』企业会馆 棋牌室 2、生活配套 3、交通配套 配套提升 1、企业会馆 商业街配套包括中小型超市、干洗店、银行、快餐店、特色小餐厅、移动服务厅、快递公司、文印店、医疗机构等