沈阳汽配专业市场调研报告.doc

PAGE PAGE 1 沈阳市汽配市场概况 一．沈阳市汽车产业市场概况 沈阳是辽宁省省会，地处东北经济带和环渤海经济圈交汇点，优越的地缘区位，使沈阳成为东北地区资金流、信息流、商品流、技术流的集散中心，成为东北区域的中心城市。作为东北的中心市场，沈阳对周边地区强大的辐射和带动作用历来为商家所看重。 汽车产业作为沈阳的第一支柱产业，沈阳科学规划汽车产业发展格局：东部以华晨金杯、上海通用汽车为核心，打造轿车、商务车生产基地，以汽车工业为密集的工业区；南部以中顺汽车为核心，打造公务车生产基地；西部以沈阳经济技术开发区为主打造铁西汽车零部件生产基地。汽车发展格局的确定，为专业化、集约化发展汽车产业打下坚实的基础。 目前，市政府根据国际产业转移规律，千方百计去国外招商吸引外国汽车产业入驻沈阳。因此，新的汽车整车和零部件企业不断涌入，继去年以来宝马、上海通用等整车进入沈阳后，美国伦福德公司、美国李尔公司、德国德科斯迈尔汽车公司等零部件企业也纷纷来到沈阳。国内伴随着华晨宝马等汽车足迹，上海、浙江、江苏等地资本也向沈阳汽车产业涌来，这表明了沈阳汽车产业强劲发展的后劲。目前，沈阳市已形成了7家汽车整车制造厂和4家汽油发动机生产企业以及95家汽车零部件生产企业，汽车整车生产能力接近40万辆，发动机生产能力超过30万台，新兴汽车城正在陆续形成。 二．沈阳三大汽配市场概况 现阶段，沈阳市共有三大汽配市场，分别是处于南京街213号的沈阳汽车配件中心市场、位于皇姑区昆山西路238号的东北机动车配件批发市场、以及新建的位于沈新路的西部汽配城。沈阳市的汽车配件经销企业，在五年前仅有数百家，目前已迅速发展到3000多家，其中三大汽配市场对汽配业的发展起了巨大作用。 1．沈阳汽车配件中心市场 汽配市场资料 地 址：辽宁省沈阳市和平区南京北街213号 使用时间：1995年至今 建筑面积：4层共42000㎡。首2层营业，3、4层仓储。 经营状态：使用中 经营品种：进口汽车配件，国产名牌轿车零配件 概 况 沈阳汽车配件中心市场，是由沈阳百宏实业有限公司开发建设的，沈阳华禄物业有限公司对其实行物业管理，于1995年3月18日投入使用的大型汽车配件的专业市场。市场地处沈阳市和平区南京北街213号甲，座落于沈阳商业金融的中心地带—具有“金三角”之称的太原街商业区。从93年创建初期，经过开发建设、培训发展，到目前已趋成熟。已建成的42000平方米的主辅建设面积全部投入使用。市场一、二层营业大厅商户爆满，三层、四层库房一万五千平方米 沈阳汽车配件中心市场经过十年苦心经营，如今在全国有很高的知名度。1999年4月市场加入全国汽配市场联合会为理事单位，2000年市场有6家商户被评为“2000年度全国汽配市场信誉经销商”；2001年市场有8家商户被评为“2001年度全国汽配市场信誉经销商”。2003年市场有15家商户被评为“2002年全国汽配市场市场信誉经销商”。2002年11月18日市场加入中华全国工商业联合会汽车（摩托车）配件商会为理事单位。市场连续6年被评为“辽宁省文明市场”和“沈阳市规范化管理先进单位”,被评为“沈阳市总工会定为下岗职工再就业安置点”。 现场勘查资料图片 注：位于南京街的沈阳汽配市场所在的商业楼已较为陈旧，但依然无法改变其市场地位。 现场勘查结果 采用产权出让方式经营的早期专业市场运作模式； 经过10年的经营，该市场业态成熟，商业气氛非常浓郁，在整个沈阳市场有一定的市场地位； 总营业面积42000㎡。首两层作营业使用，三、四层作为仓储。店铺间隔在12－16平方米之间。商铺使用率超过90％； 主要经营进口汽车配件，国产名牌轿车零配件； 由于已经有10年以上的使用历史，消防、交通、卫生、内外部装修等配套都比较落后陈旧，缺乏必要的维护。 2．东北机动车配件批发市场　　沈阳东北机动车配件批发市场是沈阳市较为重点的汽配市场，是2000年建设的项目之一，是东北地区最大的汽车配件市场，投资总额近1亿元人民币。且市场开业第一年，就荣获沈阳市规范化市场荣誉称号。市场位于皇姑区昆山西路与大二环的交界处，毗邻东北旧机动车交易市场。地理位置优越，进货、发货方便快捷，具有立足东北、辐射全国的能力。 汽配市场资料 占地面积：9.2万平方米 建筑面积：7.7万平方米 经营业态：汽车配件、油料、辐料、汽车精品、汽保工具 经营模式：产权出让 层高：3米/每层,两层共6米. 标准层面积：7×8米 商住门栋：37 总户数：约500户 停车位：约120个（3600平米） 出售率：100% 出租率：90%以上 面积区间：103.8平米,154.51平米,231.76平米 租金：20元/平米/月(包物业费)。 概 况： 东北机动车配件批发市场开业到今有