深圳市商品住宅.doc

PAGE PAGE 11 深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引 （二○一○年三月版) 根据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号文件精神及深圳市建设局《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》深建字[2006]187号、深圳市住宅和建设局《深圳市建设工程安全质量整治行动措施》深建字[2010]19号的要求，深圳市建设工程质量监督机构根据一定时期内本市住宅建筑工程中常见的质量缺陷和工程建设标准强制性条文，定期公布《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》。近两年来，随着房地产市场的发展，以全装修形式交付的项目开始出现，为了使逐套检验工作适应建筑市场需要更具针对性，尤其在保障性住房中全面推行分户验收制度，把逐套检验工作落到实处，提高住宅工程结构安全和使用功能质量，促进提高住宅工程质量总体水平。深圳市建设工程质量监督总站根据一段时间以来深圳地区商品住宅验收交楼的实际情况进行了比较系统的总结，并结合质量投诉经常出现的问题，吸收了郑州、上海、南京等地的经验，制定了《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验工作指引》（20１0版），现向社会予以公布。 《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验工作指引》（20１0版）增加了针对建筑内部装修的逐套检验项目、以验收通过的样板房为逐套检验实体标准的模式、初验阶段质量监督机构在场监督建设单位组织进行逐套检验结果核查的要求，引入物业管理单位及购房业主有条件的情况下介入逐套检验工作等内容，继续坚持执行竣工验收阶段质量监督机构抽样核查的监督程序。强力推行以样板件（如分项工程贴瓷砖、抹灰、开关插座等）、样板间（如分部工程燃气样板间及水电样板间）、样板房（以户型逐套检验样板房）为实体标准的施工及验收制度，施工企业按施工进度计划进行样板件、样板间、样板房的施工及验收，验收合格方可大面积推广施工。商品住宅建筑质量各方责任主体（单位）应结合工程设计文件及合同约定实际情况根据本指引制定逐套检验方案进行逐套检验工作: 一、商品住宅建筑质量逐套检验的概念 商品住宅建筑质量逐套检验是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在商品住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检验，并出具检验合格证明的活动。 建设单位要按照有关规定，组织设计、施工、监理等有关单位进行商品住宅建筑质量逐套检验，对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查；初验时质量监督机构在场监督建设单位按照有关规定，组织设计、施工、监理、物业、购房人等有关单位进行逐套检验结果复核；竣工验收时监督机构必须监督抽查不少于３％总套数的资料及实体质量；已经预选物业管理公司的物业公司必须派员参加逐套检验工作；条件具备的工程项目建设单位可邀请业主介入逐套检验工作全过程。逐套检验内容应包含相关设计变更内容及房屋销售合同中规定的其他内容。 二、商品住宅建筑质量逐套检验方案的内容 （一）确定具体检验及实测实量的项目、数量，并参照各附表制定相应的《检验记录表》内容； （二）在各套型户内标注具体检验及实测实量项目的检查部位（毛坯房应用油漆在检验部位标识，全装修住宅应用不干胶纸粘贴在检验部位标识）； （三）绘制与具体实测实量项目的检查部位相对应的检查点分布图； （四）检查工具型号、数量； （五）逐套检验小组工作人员构成及检验日程； （六）逐套检验不合格项的整改处理措施； （七）逐套检验方案由逐套检验小组编制，建设单位技术负责人审批。 三、商品住宅建筑质量检验应包含但不限于以下（内容）项目（带“*”标记的项目为毛坯房的必检项目，缺项的可在检验记录表中载明）： （一）建筑几何尺寸 1、*室内净高（实测）； 2、*室内净空尺寸（实测）；3、*门窗洞口尺寸（实测）； （二）建筑使用安全、防护措施及防水工程质量（实测、观察）； 1、*玻璃或金属栏杆的材质、构造、锈蚀、高度（查看证明文件、观察、实测）； 2、*低窗、凸窗防护措施（实测）；3、*落地玻璃（门窗）防护措施（实测或观察）；4、*推拉窗扇防脱落措施（观察）；5、*悬开窗限位装置（观察）；6、*消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）。7、*厨房渗漏（观察）；8、*卫生间渗漏（观察）；9、*屋面渗漏、积水（观察）；10、*外窗、外墙（穿墙管）渗漏（观察）。 （三）天花、地面、墙面工程质量 1、*天花装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；2、天花（*毛坯天花观感；涂饰天花观感；其它类型〈石膏板、扣板〉天花观感〈观察〉；〈石膏板、扣板〉天花平整度、接缝直线度、接缝高低差〈实测〉）；3、*墙面（含外墙）装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；4、墙面（*毛坯墙面观感、空