谈谈保修阶段的监理实施.doc

如何做好保修阶段的监理及意义 连云港市建设监理有限公司 于胜群 建筑法、建筑工程质量管理条例明确规定：建筑工程实行质量保修制度；2000年6月建设部颁布实施的《房屋建筑工程质量保修办法》更加对保修的内容、期限和责任进行了明确的规定。 《房屋建筑工程质量保修办法》中对于在保修阶段建设单位与施工单位如何做好保修阶段的工作以及相互责任都有了具体的说明，而对于监理单位在工程保修的工作及责任没有；但是建筑工程监理合同、建筑工程监理规范中（GB50319-2000）明确将工程质量保修阶段的监理工作列入施工阶段的监理内容。 在实际建筑工程保修过程中往往施工各参建单位对保修期的工作没有足够重视，出现了一些本不该出现的问题，这就使保修阶段监理的作用和意义更加突出。本人参与了一些工程项目监理，按合同要求进行了保修阶段的监理工作，现就自己参与一些工程项目保修期的监理工作，谈谈如何做好保修阶段的监理工作以及做好保修阶段的监理工作的意义： 一、保修阶段监理工作的依据 建设监理规范规定保修期监理的工作：监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间范围和内容开展工作。承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收合格后予以签认。监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。可见工程保修监理的依据是：《工程建设监理委托合同》、《施工合同》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》以及设计文件和工程质量验评标准。 建设工程在竣工验收合格后，即进入保修阶段。实际上保修阶段的工作是建筑工程施工阶段的一个延续和组成部分，是对建筑工程施工质量的一个检验。保修期监理工作，是指所监理工程竣工验收后，按照建设单位与监理单位委托监理合同的约定，在原参加施工阶段监理工作的监理人员中保留必要人员（类似于工程建设中设计代表），承担工程质量保修期的监理，履行合同的有关约定。 二、有针对性的做好施工阶段监理的工作： 严格监理，控制施工质量 “百年大计 质量为本”，建筑工程质量控制是监理工作的核心，是监理工作的根本，建设单位委托监理的目的就是要求监理能够严格依据设计图纸、施工规范进行监理，控制施工过程中每一个分部分项工程的施工质量，确保工程符合要求。 在现场监理过程中，监理工程师在施工过程中提前介入，加强预控；中间严格监督，实施事中控制；加强分项分部工程的检验验收，进行事后控制，力争不使质量缺陷进入下一道工序，杜绝重大工程质量事故的发生。 在工程质量控制过程中，现场监理自身首先应做好： 1、现场监理结合工程特点，制定相应监控细则； 2、积极督促总包单位健全质量保证体系，在每个不同的施工阶段要求编制详细施工方案报监理组审核，真正做到组织落实，措施到位。  3、监理组内部做到互相沟通信息，并要求每位监理做到熟悉设计图纸，掌握规范要求，有不明确之处，及时互相切磋，做到工作无差错，从而以监理的工作质量确保工程质量。 同时在施工过程中严格监理，充分运用监理的各种经济、组织、合同、技术等手段，建立健全现场的质量管理制度： 原材料现场取样，砼试块、砂浆试块制作送样见证制度； 隐蔽项目验收、复查质量整改制度； 对工程的关键部位旁站、主要节点监控制度； 在现场监理过程中，积极运用监理的预控措施；对施工过程中发现影响施工质量或不安全因素的时候，及时采取措施，将可能出现的质量缺陷质量缺陷控制在萌芽状态 有针对性的开展监理工作 工程项目管理对大多数建设单位，即使对于专业化的房地产开发公司来说，也受其自身特点的制约，在工程投入使用后由物管公司进行管理，所以在工程施工过程中对于在使用阶段容易出现的问题没有经验，无法能够及时预见及控制；而监理单位则不同，首先，监理单位作为专业的工程管理咨询机构，有一批相对稳定的工程技术管理人员，经过长期的工作磨合，容易形成一种配合默契、优势互补的整体合力。其二，经历过各类工程的保修阶段的监理以及在运行过程中出现问题的处理，积累了相当丰富的经验。所以在施工阶段现场监理应有针对性的开展监理工作： 根据工程建筑工程在保修阶段及使用阶段的运行情况，经统计，主要出现的质量问题有： 1.建筑工程： 外墙、外门窗、屋面渗水；顶棚裂缝、吊顶板脱落；墙体出现裂缝； 2.安装工程： 安装工程主要保证的工程的使用功能，在保修期阶段反映出来的质量问题很多：灯具安装存在问题、电源插座接触不好、开关箱漏电保护经常误动作；管道渗漏、卫生洁具损坏、水力失调等； 针对以上工程保修期使用过程中主要出现的质量问题，在施工阶段监理过程中应重点对待，做为一个关键工序，对其施工的工程质量进行有效的、