2019年1—8月无锡市场监测报告.pptx

2019年1—8月无锡市场监测报告房地产政策房地产政策土地市场目录整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策无锡市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2017.09.25无锡暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。brbr　br限贷2016.10.02无锡居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，报省级市场利率定价自律机制商议通过后实施。限价2017.07.26无锡凡在我市从事房地产开发经营的企业，在中心城区规划建设用地范围内新建商品住房（保障性住房和享受政府优惠政策住房除外）尚未预售、销售的，在办理商品房预售许可或现房销售备案时应向价格主管部门申报价格备案。商品住宅价格备案必须进行成本审核。br经价格主管部门备案后，开发企业须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。实际销售价格不得高于备案价格。br成立由物价、住建部门组成的新建商品住房价格备案协调小组，对商品住房备案价格进行集体审议。br新建商品住房备案价格确定后一年内不得调高，一年后需要调高的，调价涨幅不得超过6%—8%。同一项目一年内分批报备的，后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格。前一批次办理商品住房预售许可或现房销售备案后尚未出售（无法提供认购书和收取定金电子凭证）或涉嫌捂盘惜售的项目，不得申请后一批次商品住房销售价格备案。限售2017.05.20无锡购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。人才政策------土地市场整体市场|成交结构2019年1-8月，无锡市以住宅用地成交为主，占比47.3%，其次，工业用地成交占比41.5%。2019年8月，无锡市以住宅用地成交为主，占比49.0%，比去年同期上升3.2个百分点。无锡市土地成交结构走势（按规划建面）整体市场|供求分析2019年1-8月，无锡市共推出土地规划建面1346.0万㎡，成交1207.0万㎡，成交楼面均价3699元/㎡。2019年8月，共推出土地规划建面150.2万㎡，成交167.8万㎡，同比下降23.22%，成交楼面均价2436元/㎡，同比增长462.6%。无锡市土地供求价走势万㎡元/㎡整体市场|土地出让金2019年1-8月，无锡市成交土地出让金达446.48亿元，平均溢价率为17.5%。2019年8月无锡市土地出让金为40.89亿元，同比增长331.8%，溢价率为13.9%，较去年同期提高10.7个百分点。无锡市土地出让金溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2019年1-8月，无锡市共推出土地规划建面703.0万㎡，成交570.4万㎡，成交楼面均价7120元/㎡。2019年8月，共推出土地规划建面63.8万㎡，成交82.2万㎡，同比增长319.39%，成交楼面均价4428元/㎡，同比增长250.0%。无锡市土地供求价走势万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金2019年1-8月，无锡市成交土地出让金达406.11亿元，平均溢价率为19.5%。2019年8月无锡市土地出让金为36.40亿元，同比增长1367.8%，溢价率为15.9%。无锡市土地出让金溢价率走势亿元%宅地市场|各区县成交地图2019年1-8月无锡市各区县土地成交量地图锡山区56.27万㎡4宗江阴市218.25万㎡19宗惠山区48.02万㎡4宗滨湖区71.42万㎡5宗规划建面(万㎡)71-218宜兴市112.78万㎡15宗64-7148-640-48新吴区63.63万㎡5宗商办市场|供求分析2019年1-8月，无锡市共推出土地规划建面113.7万㎡，成交95.2万㎡，成交楼面均价1772元/㎡。2019年8月，共推出土地规划建面17.0万㎡，成交4.9万㎡，同比增长1330.54%，成交楼面均价2768元/㎡，同比下降91.0%。无锡市土地供求价走势万㎡元/㎡商办市场|土地出让金2019年1-8月，无锡市成交土地出让金达16.88亿元，平均溢价率为0.0%。2019年8月无锡市土地出让金为1.34亿元，同比增长29.2%，溢价率为0.0%，较去年同期降低40.6个百分点。无锡市土地出让金溢价率走势亿元%商办市场|各区县成交地