20190813-中国房地产市场形势总结与趋势展望 -标准版.pdfVIP

中指研究院 2019.8 CHINA INDEX ACADEMY 2 7·30中央政治局会议解读：再次重申房住不炒，强调落实房地产 长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段 分类 2019.4政治局会议 2019.7政治局会议 坚持房住不炒定位，落实好一城一策、因城施策、城 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理 房地产表述 市政府主体 机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 责任的长效调控机制。 相同点 坚持房住不炒 不同点 “长效调控”改成 “长效管理”，新增 “不将房地产作为短期 刺激经济的手段”的说法 中央 • 此次表态最大不同在于，强调 “不将房地产作为短 房企 • 销售压力加大（此次会议后市场预期将改变明显， 调控 期刺激经济的手段”，充分体现中央坚持房住不炒、 压力 各线城市市场观望情绪加重） 基调 稳预期的政策定力 加大 • 资金压力加大（销售回款、融资继续收紧） • 因城施策仍是主基调。未来一段时间各地楼市调控 地方 • 保持合理的杠杆水平，保障现金流安全 调控 一是会继续围绕价格波动幅度过大进行政策跟进， • 灵活的营销策略加速项目去化 形势 二是会更加审慎调整现有政策，保持连续性稳定性 房企 应对 • 审慎投资（销售及库存情况），精准布局（会议强 策略 调 “提升城市群功能”） • 结合未来政策鼓励方向，创新融资渠道 市场 • 此次会议后市场预期将改变明显，市场观望情绪加 预期 重 • 提高产品竞争力，实现高质量发展 3 中央部委调控表态：对部分房价、地价波动幅度较大的城市将持 续监控，房地产融资渠道保持收紧，管控风险 住建部（5月）：在4月 银保监会 （5月） ：聚焦表内 银保监会 （7月） ：针对近期 国家发改委 （7月） ：对房 央行 （7月） ：严禁消费贷款违 19日对6个城市进行预警提示 外资金直接或变相用于土地出让金 部分房地产信托业务增速过快、增 地产企业发行外债申请备案登记提 规用于 财、 的基础上，又对近3个月新建商 融资；未严格审查开发企业资质， 量过大的信托公司，银保监会近日 出要求：房地产企业发行外债只能 委 品住宅、二手住宅价格指数累 违规向 “四证”不全项目融资；