烟台天崮山风景区木屋群项目合作招商.doc

天崮山旅游风景区木屋群项目合作方案 一．公司简介 　 烟台天崮山旅游开发有限公司成立于2010年，公司主营：景区旅游建设开发及运营，经营涵盖：自然风光游、休闲度假游、生态养生游、果蔬采摘游、农家乐原生态餐饮等。涉及业务：旅游地产开发、旅游配套餐饮、娱乐、住宿、保健食品、饮用水以及生态养殖、果蔬采摘、农家乐等。公司将投资3亿元人民币打造天崮山生态旅游度假区，景区占地面积1894.72公顷。 二．项目介绍 该项目建于天崮山旅游风景区小停车场右侧，项目总投资额1958.5万元，规划占地面积10000平方米，建筑面积3850平方米。其中建筑面积50平方米的中档木屋40栋，100平米以上的高档木屋10栋，15平米的普通木屋30栋。高档木屋建成后全部出售，售价总额为910万元。中档木屋和普通木屋用于自营或合作经营，全部投入使用年销售收入可达546.56万元，项目投资效益极其可观。 三．项目优势 1.资源优势： 天崮山旅游风景区位于山东省栖霞市境内，北邻龙口，东衔蓬莱，西眺招远，四市交界，地势优越。景区内奇峰异石林立，山势险峻奇拔，跌宕起伏，蔚巍壮观，颇有黄山之俊秀、华山之险峻。域内旅游资源丰富独特,环境优美,气候宜人.。天崮山旅游风景区集合泛旅游开发理念，集中整合天崮山的自然，人文，社会，经济等广泛性资源优势，跳出传统旅游开发的套路，将大资源与大旅游融合，调动天崮山所有物质与非物质元素，形成“处处有景观，处处有吸引物”的独特风貌。天崮山风景区内的景观属纯自然景观，游览价值及附加值极高，景区资源丰富，含氧量高，在江北一带实属罕见。景区风光在全国堪称独一无二，不可复制。 2.政策优势： 　政府部门的高度重视,为项目投资环境奠定了坚实基础。 　政府部门的积极配合,为企业投资开发提供了便利条件。 政府部门的优惠政策,为景区投资建设降低了有效成本。 3.综合优势： 项目建成时,景区年接待规模将达10万人次/年,可带来巨大的经济效益。有效的带动周边地区产业的发展，从而将刺激项目区域消费市场的活跃。 四．项目费用预估 1.土地及配套设施 费用名称 费用金额 说 明 土地面积10000平米 160万元 开垦费19-21元∕㎡,保证金20元∕㎡，临时用地审批15元∕㎡，土地出让金及其他105元∕㎡。 水源勘探打井 8万元 水源勘探打井1-2眼 供水系统 37.7万元 水泵，水塔，自动供水系统等30万元，每百平米管道长50米，管道铺设加安装40元∕米。 排水系统 37.7万元 500立方化粪池30万元。每百平米管道长50米，管道铺设加安装40元∕米。 供电变压器 8万元 10KV变压器7—8万元 线路安装费 165万元 高压线30元∕米，电线杆1500—2000元∕根等，安装费5万元∕百米。线路总长预估3千米，分户线等。 木屋群规划设计费用 19.25万元 规划设计费40—60元∕㎡ 绿化费用 23.1万元 绿化面值3850平米。草坪15元∕平米，国槐5公分，35元∕棵，800棵，其他绿化物人工费等。 道路建设费用 24万元 道路面值2000平米，水泥路120元∕平米，柏油路240元∕平米。按水泥路计算 景观建设费用 40万元 木屋群共设景观5处，每处景观8万元计。 土地及配套设施费用 合计 490.75万元 　2.木屋造价方案 项目 普通木屋 中档木屋 高档木屋 每平方1550元木屋主材料清单 每平方2100元木屋主材料清单 每平方2800元木屋主材料清单 特点 1、全部选用市场上的普通樟子松，经防腐处理； 2、造价低廉，木屋档次较普通。 外墙全部选用高档进口木材，并经防腐、防水处理。 木屋材质好，更显古朴典雅而有档次，更吸引客人。 木屋防腐防虫可使用50年以上。 外墙全部选用高档进口木材，并经防腐、防水处理。 木屋材质好，更显古朴典雅而有档次，更吸引客人。 木屋防腐防虫可使用50年以上。 基础部分 砖块、水泥； 全部用樟子松打桩，直径为12cm. 砖块、水泥； 全部用防腐木木桩，规格是12cm*12cm. 全部用防腐木木桩，规格是12cm*12cm. 主柱 12cm*12cm的樟子松 12cm*12cm的防腐木，选用俄罗斯或加拿大进口高档樟子松 15cm*15cm的防腐木，选用俄罗斯或加拿大进口木材。 墙体 1、4cm*9cm(樟子松） 墙体防水材料用2mm的SBS； 外墙体板用2cm*10cm的樟子松扣板 墙体采用樟子松SBS防水材料0.25毫米。 外墙板是2cm*10cm的防腐板。 4cm*9cm高档松木（未经防腐处理）。 墙体防水材料用3毫米的SBS。 外墙板是2cm*10cm的防腐板。3、4cm*9cm（未经防腐处理的松木） 室内装饰 内墙用 1.2cm*9cm的樟子松扣板； 吊顶用杉木扣板（规格